棚户区改造拆迁补偿方式及产权调换计算详解

棚户区改造拆迁补偿方式及产权调换计算详解

棚户区改造是城市更新的重要组成部分，涉及众多居民的切身利益。在改造过程中，拆迁补偿是居民最为关注的问题之一。本文将详细介绍棚户区改造拆迁补偿的方式、产权调换计算方法以及其他补助费用，帮助居民更好地了解相关政策，维护自身权益。

棚户区改造拆迁补偿方式

棚户区改造拆迁补偿主要有两种方式：货币补偿和房屋产权调换。

根据《土地管理法》第四十七条的规定，征收土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。在棚户区改造中，被征收房屋的价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费以及其他补助费都会计入补偿补助总款。

房屋产权调换计算

房屋产权调换是指被征收人选择用被征收房屋的价值换取一定面积的安置房。在产权调换中，补偿补助总款同样包括被征收房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿费以及其他补助费。

产权调换房屋的面积计算方式是被征收房屋建筑面积加上被征收房屋建筑面积的0.2倍，再加上10建筑平方米。产权调换房屋购买价格根据被征收房屋建筑面积的不同部分，有不同的优惠价格和购买价格。

选房顺序遵循“先签约先选房”的原则，被征收人可以自愿选择安置房a区或b区的产权调换房屋。

其他补助费用说明

除了上述的补偿补助总款和产权调换房屋购买价格外，还有其他补助费需要说明。

搬迁费按被征收房屋建筑面积计算，选择货币补偿的标准为40元/平方米，选择房屋产权调换的标准为80元/平方米。

临时安置费根据选择货币补偿或房屋产权调换的不同方式，有不同的发放标准和期限。

停产停业损失补偿费适用于符合一定条件的被征收房屋，包括具有房屋权属证明或合法建筑认定、有合法有效的营业执照或登记证、已办理税务登记并具有纳税凭证等。

外迁补助费按被征收房屋建筑面积给予，标准为4000元/平方米。

其他补助费根据实际情况而定，包括外迁的补助费、临时的安置费、搬迁费以及其他补助费等。