房屋过户和继承的费用哪个高

房屋过户和继承的费用哪个高

房屋过户和继承是房产交易中常见的两种方式，但很多人对它们的费用并不十分了解。本文将详细分析买卖过户、赠与过户和继承过户的费用差异，并探讨父亲去世后房产继承的具体情况。

房屋过户和继承的费用比较

房屋过户有多种方式，如买卖过户、赠与过户等，不同过户方式费用不同，与继承的费用比较情况如下：

买卖过户

1. 若房屋满足满五唯一等税收优惠条件，可能只需要缴纳契税等少量费用。契税根据房屋面积等因素，一般在1% - 3%之间。
2. 若不满足满五唯一，除契税外，还可能需要缴纳个人所得税（一般为房屋增值部分的20%或者房价的1%）、增值税（税率为5%左右，符合一定条件可减免）等，总体费用可能较高。

赠与过户

1. 需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%。
2. 还可能涉及公证费（一般为房屋评估价的1% - 2%左右）等其他费用。

继承过户

1. 继承过户如果是法定继承，一般只需要缴纳公证费（一般为房屋评估价的1% - 2%左右）和少量的登记费等。
2. 如果是遗嘱继承，可能还涉及遗嘱公证费（各地标准不一）。

总体而言，如果房屋满足满五唯一的买卖过户条件，买卖过户费用可能低于继承过户费用；若不满足，在不考虑其他特殊情况时，继承过户的费用可能相对低一些，但赠与过户费用通常较高。不过，具体费用还需根据房屋价值、当地政策等因素确定。

房屋赠予与继承费用区别

房屋赠予与继承在费用上存在以下区别：

赠予费用

1. 契税：赠予房产需全额缴纳契税，一般为房屋评估价值的3% - 5%。
2. 公证费：赠予行为通常需要进行公证，公证费用按照赠予房产的价值一定比例收取，一般为0.3% - 1%左右。
3. 登记费：办理房屋赠予的产权变更登记，需要缴纳一定数额的登记费，通常为几百元。

继承费用

1. 公证费（若需）：如果通过法定继承且继承人之间无争议，可以不办理公证。但如果进行公证，公证费按照房产价值一定比例收取，不过相对赠予公证费可能会低一些。如果是遗嘱继承且遗嘱经过公证，在办理继承公证时可能会有部分减免。
2. 登记费：与赠予类似，继承办理产权变更登记也需缴纳登记费，数额在几百元。
3. 无需缴纳契税：法定继承免征契税，遗嘱继承也大多免征契税。

总体而言，赠予需要缴纳契税且公证费可能较高，而继承在符合法定情形下可免征契税，公证费也可能有优惠情况。

父亲去世后房产由谁继承

在这种情况下，房产的继承情况较为复杂，以下为你详细分析。

如果房产是父亲个人财产，按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。那么母亲作为配偶，与子女、父亲的父母（如果健在）共同继承该房产。一般来说，会按照均等份额进行分配，但在分配时也会考虑特殊情况，例如对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人予以照顾等。

如果房产是父母的夫妻共同财产，那么首先要划分出属于母亲的那一半份额，剩下的一半份额才作为父亲的遗产进行继承。这部分遗产同样由母亲、子女、父亲的父母（如果健在）按照上述法定继承顺序和原则进行继承。