塔楼：从传统建筑到未来城市

塔楼：从传统建筑到未来城市

塔楼是一种常见的建筑类型，其特点是多户围绕公共竖向交通形成，高度通常在12层以上。本文将详细介绍塔楼的定义、特点、优缺点，并探讨一些著名的超高层塔楼项目。

塔楼的基本定义与特点

塔楼是指若干户（一般多于四五户）共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，其长度和宽度大致相同。这种楼房的高度通常在12层以上，超过35层则被称为超高层。塔楼的户数配置一般在一梯四户到一梯12户之间。

塔楼与板楼的区别

板楼的住房密度相对较小，一梯通常不会超过3户，且户型设计较好；而塔楼的住房密度较大，一般不会有南北通透的户型。塔板结合的建筑则是在楼房拐角处设置塔楼户型。

塔楼的优缺点

优点

1. 节约土地资源，房价较低：由于塔楼社区的建筑密度较高，可以有效降低每平方米的房价。
2. 空间结构灵活，宜于改造：塔楼多采用大框架结构，户内分隔墙基本都可以拆改。
3. 结构强度高，抗震性好：采用框架结构的塔楼，现场浇筑楼板，结构强度比板楼高。
4. 居高望远，视野开阔：塔楼住户可以尽览都市美景。

缺点

1. 均好性差，居住密度高：塔楼每层的住户多为6户以上，居住环境不如板楼优越。
2. 使用率不高，存在灰色空间：塔楼户型的使用率普遍低于板楼，且容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫。

购买塔楼时的注意事项

1. 注意户型格局的选择：充分考虑入住后的舒适程度。
2. 注意观察景观：特别是在挑选顶层或较高楼层时，要考虑周边地区未来规划。
3. 注意整幢楼的总户数与电梯数量：一般24层以上住宅应配备3部电梯。
4. 向发展商咨询供水情况：了解楼层的供水、水压及夏季是否会断水等问题。
5. 监控保安措施不能忽视：检查大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安巡视。
6. 考虑车位问题：提前做好车位规划。

未来的超高层塔楼项目

伦敦通天塔

英国“流行建筑”公司计划在伦敦建造一座300层的摩天塔楼，高达1524米，形如一根高耸入云的雪茄。塔楼中将有数十万套公寓、商业中心、剧院，甚至还将建造多个公共广场、学校和医院，据称可容纳100万人同时居住。这座“塔中城市”仍处于构想阶段，有望在2016年之前完工。

美籍华裔建筑大师崔悦君的终极塔楼

美籍华裔建筑大师崔悦君正打算在人口密集的旧金山市建造一座高达3200米的“终极塔楼”。这座圆锥形的塔楼将有500层高，底座直径达1829米，能容纳100万人同时居住。

X-Seed4000摩天巨塔

日本大成建筑公司计划在东京湾建造一座摩天巨塔“X-Seed4000”，它将是未来东京的城中城，仿照富士山的外形建造，预计高度将达到4000米。这座建筑将把现代化的生活方式与自然环境有机地结合起来，采用太阳能供电，并根据外部天气情况的变化随时调整室内的灯光亮度、气温和气压。大楼内部还有人造公园等“自然风景”，用水则采用100%的循环水。