土地出让金计算公式及补交方式解析
土地出让金计算公式及补交方式解析
土地出让金是各级政府部门向土地使用者收取的费用，用于补偿土地的使用权和开发权。本文将详细介绍土地出让金的计算公式及补交方式，帮助读者更好地理解这一重要概念。
土地出让金计算公式
土地出让金的计算公式为：
补交土地出让价款(元) = 网格点楼面基准地价(元/平方米) × 容积率修正系数 × 10% × 上市房屋建筑面积 × 年期修正系数
具体计算方式如下：
有实际销售价的情况下，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按销售价不低于40%的标准计算出让金；若销售价低于基准地价平均标准的，则按照基准地价平均标准的40%计算。
发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
如果土地使用权受让人对以上计算方式有异议，可以委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的较高比例不得高于60%。在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
另外，还可以根据地面价和楼面价两种方式来计算土地出让金。地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
土地出让金补交方式
根据购房方式的不同，土地出让金的补交方式也有所不同：
若业主当年以成本价购得房屋，土地出让金计算公式为：土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%
若业主当年以优惠价或标准价购房，补交方式如下：
A. 先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价(优补成)：土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 6%
B. 再缴纳土地出让金：土地出让金 = 当年成本价 × 建筑面积 × 1%（该费用由购买方承担）
土地出让金的定义和用途
土地出让金是政府部门对土地使用者收取的一种费用，用于补偿土地的使用权和开发权。这些费用可以用于城市建设、基础设施建设、环境保护等公共事业的发展，也可以用于土地管理部门的运行和维护。