如何计算房贷余额

如何计算房贷余额

房贷余额的计算对于借款人来说是一项重要的财务管理工作。本文将详细介绍如何准确计算房贷余额，包括等额本息和等额本金两种还款方式的计算方法，以及在利率调整等特殊情况下如何进行计算。

要准确计算出按揭款的余额，你必须清楚知道自己的贷款金额、贷款开始日期、执行利率，还款方式，中途央行调息记录等关键信息：

等额本息还款法计算公式

[ \text{每月还款额} = \frac{\text{贷款本金} \times \text{月利率} \times (1+\text{月利率})^{\text{还款月数}}}{(1+\text{月利率})^{\text{还款月数}}-1} ]

下面举例说明等额本息还款法：

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

现行的基准利率为5.4%，等额本息还款法的计算方式很复杂，“^”表示“幂”，建议使用专业的贷款计算器进行计算。

等额本金还款法计算公式

因等额本金还款法每期还款月供不一样，第N期还款月供

[ = \frac{\text{贷款本金}}{\text{贷款期数}} + \left[ \text{贷款本金} - \frac{\text{贷款本金}}{\text{贷款期数}} \times (N-1) \right] \times \frac{\text{年利率}}{12} ]

中途有利率调整时的计算方法

中途有利率调整时，应分段从调整日按剩余的贷款本金和剩余时间，按现行利率重新计算。

可能产生计算余额不一致的情况

1. 人民银行的基准利率有所调整，贷款时执行的利率是按原利率执行，中途利率调整后是，银行是根据剩余贷款本金和剩余贷款期限按新利率重新计算的，所以不管你按之前的利率算还是按现在的利率算，月供都会有差异。

2. 当时执行的利率有上浮或下浮，在房贷较紧的时候，银行会放缓审批和上调利率，政策宽松的时候银行之间则会抢业务，会在基准利率上打折，如果你不知道自己的利率是在基准上面上浮或下浮，按基准利率算，月供肯定会不一样。

3. 选择的还款方式不同，银行贷款有等额本息还款法和等额本金还款法，你在用房贷计算器时选择的方式和你银行贷款时选择的方式不一样，也会造成月供不一样。

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎咨询相关专业人士。