二手房按揭贷款所需材料详解

二手房按揭贷款所需材料详解

在购买二手房时，按揭贷款是许多购房者的选择。为了顺利申请按揭贷款，买卖双方需要提交一系列相关材料。本文将详细介绍二手房按揭贷款所需材料、注意事项以及产权过户等相关流程。

二手房按揭贷款所需材料

在购买二手房时，除了全款支付外，按揭贷款是许多购房者的选择。为了顺利申请按揭贷款，买卖双方需要提交一系列相关材料。具体来说，首先，买卖双方需填写《购房抵押贷款申请表》和签署《购房意向书》。这些文件是贷款申请的基础，确保双方在交易中的权益得到保障。

其次，购房人（借款人）需要提供多种证明材料。这包括收入证明，通常由单位出具，购房者也可以选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明。此外，购房人需提交身份证、户口簿及婚姻状况证明，若有配偶，还需提供配偶的身份证。如果购房人为企业法人，则需提供企业法人营业执照、法定代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表等相关证件。如果购房人没有北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

最后，售房人也需提交一系列资料，包括身份证、户口簿或受委托人公证委托书及身份证，房屋共有人同意出售的书面文件，以及所售房屋的产权证明文件。如果房屋已出租，需提供租户的证明文件及同意出售的文件。若售房人为企业法人，还需提供有效的企业法人营业执照及法定代表人证明书等文件。如果所转让房产为国有资产，还需提供国有资产管理部门同意转让的证明文件。

二手房按揭贷款注意事项

在申请二手房按揭贷款时，购房者需要注意几个关键事项。首先，明确房屋的产权情况至关重要。购房者应从房屋信息中选择合适的房源，并与房屋产权人联系，实地考察房屋的状况。在考察过程中，除了关注房屋的质量外，还需核对房屋的产权状况，确保产权证及产权人的身份证信息无误。

其次，购房者还需关注二手房的房龄。银行对二手房的房龄有严格规定，若房龄过老，贷款申请可能会被拒绝。有些银行要求二手房房龄与贷款时间加起来不得超过30年，甚至有的直接规定二手房房龄不得超过15年。因此，购房者在选房时务必考虑房龄问题，以免影响贷款申请。

此外，购房者在选择利率时也需谨慎。收入稳定且月收入较高的人群可以考虑选择固定利率，以避免未来利率上升带来的影响；而对于工作稳定但收入不高的购房者，建议选择浮动利率，因为他们在银行贷款客户中属于优先客户，可以享受更优惠的利率。

办理产权过户及贷款类型选择

购房者在申请按揭贷款时，还需选择适合自己的贷款类型。贷款可以使用公积金，也可以选择商业贷款。如果公积金不足，购房者还可以考虑公积金与商业贷款相结合的方式，以满足购房需求。

在完成贷款申请后，买卖双方应前往房屋管理局办理产权过户手续。根据中国民法通则的规定，不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。因此，购房者在办理产权过户时，务必准备齐全相关材料，以确保手续顺利完成。

最后，购房者还需了解贷款利率的计算方式。人民币业务的利率换算公式为：日利率=年利率÷360，月利率=年利率÷12。银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息，购房者应根据自身情况选择合适的计息方式，以降低贷款成本。