民法典房屋出租交房产税怎么计算

民法典房屋出租交房产税怎么计算

在房屋出租和二手房交易过程中，房产税的计算和相关费用的缴纳是绕不开的话题。本文将为您详细介绍民法典中关于房屋出租时房产税的具体计算方法，以及二手房办理房产证所需缴纳的各项费用。

民法典房屋出租交房产税怎么计算

房产税的计算主要有两种方式：从价计征和从租计征。

1. 从价计征的计算
   从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为:
   应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2. 从租计征
   从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:
   应纳税额=租金收入×12%

纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

征收税率

1. 按房产余值计征的,年税率为1.2%。
2. 按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收个人房产税。

二手房办房产证需要缴纳什么费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

• 交易费：6元钱/平米
• 登记费：80元/套
• 契税：购买一套房，若面积小于90平方，按房款的1%征收；大于90平米按房款的1.5%征收；购买二套房按房款3%征收
• 营业税及附加和个人所得税：视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定

注意事项

购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。

• 契税金额是房价的1.5%(以北京地区普通标准住房为准)，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
• 印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳
• 交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳
• 权属登记费100元到200元之间

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理，由房产所在地的税务机关征收。