抵押权的生效需要什么手续

抵押权的生效需要什么手续

抵押权的生效需要经过一定的法律程序，具体手续因抵押物类型不同而存在差异。

不动产抵押

不动产抵押需要办理抵押登记。抵押人与抵押权人应签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称及数量等内容。之后，共同向不动产登记机构申请办理抵押登记，登记完成时抵押权生效。

动产抵押

以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。同样需签订书面抵押合同，合同生效时抵押权即成立，但为保障抵押权人权益，建议进行抵押登记，增强抵押权的对抗效力。

特殊动产抵押

如车辆、船舶、航空器等特殊动产的抵押，抵押合同生效时抵押权设立，不过未经登记不得对抗善意第三人。签订书面合同后，可选择向相关管理部门办理抵押登记，以保障自身权益。

建筑物抵押权的生效时间

建筑物抵押权的生效时间需区分不同情况。若以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立生效。这是基于法律规定的不动产抵押登记生效主义原则，登记行为使得抵押权具有公示公信效力，能对抗善意第三人，保障抵押权人的合法权益。

对于正在建造的建筑物抵押的，同样要办理抵押登记，抵押权亦自登记时生效。在这种情况下，尽管建筑物处于建造过程中，但通过合法的抵押登记程序，可将其未来确定的权益用于抵押担保债务履行。

所以，总体而言，建筑物抵押权生效以办理合法有效的抵押登记为标志，登记完成之时便是建筑物抵押权生效之日。

抵押合同的生效时间

抵押合同并非一概自合同签订日生效。一般情况下，依法成立的抵押合同，自合同成立时生效。这里强调合同成立，通常意味着双方就合同主要条款达成一致意思表示。

不过存在特殊情形。以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但抵押合同的效力不受抵押登记的影响，即使未办理登记，只要符合合同生效的一般要件，抵押合同依然有效。

而以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。此情形下，抵押合同生效即产生抵押权设立的效果，但登记与否影响其对抗效力。

总之，抵押合同原则上自成立时生效，但不同抵押物的抵押登记规定，会影响抵押权的设立及对抗效力，要根据具体情况判断。