2025年1月成都房价出炉，锦江首破4万

2025年1月成都房价出炉，锦江首破4万

2025年1月成都房价数据出炉，锦江区房价首次突破4万元/㎡大关，创下历史新高。同时，受翘尾效应影响，成都整体房价同比上涨19.46%，创下近一年来最高纪录。本文将为您详细解读成都各区域房价情况及变化原因。

数据说明：仅统计大成都范围的新房住宅认购口径数据，本文所有数据均来源于CRIC应用市场-大成都市场洞察数据库

翘尾效应下，1月房价同比猛涨

新年第一月，大成都整体均价为20313元/㎡，受翘尾效应影响，1月房价同比增幅达19.46%，创下近一年来同比涨幅的最高纪录。

2024年9月，中央政府出台降低首付比例政策，随后第四季度持续推出一系列组合拳式的利好政策，释放出强烈的 “止跌回稳” 信号。加之国庆期间各房企进行大规模促销活动，成都房地产市场显著回暖，在24年4季度，房价连续三个月呈现上涨态势。尽管 25年1月房价环比小幅下跌，但同比仍保持近20%的增长幅度。

新年开门红，锦江房价破4万

今年1月，锦江区房价表现十分亮眼，首次突破4万元大关，均价达到41630元 /㎡。这距离上一次成都区域房价突破 4 万仅仅过去了几个月。

去年7月，高新南区凭借交子金融广场的热销，首次实现成都月度区域均价超 4 万的突破。而今年1月，锦江区成功接过这一“接力棒”，成为继高新南区之后，成都第二个月度房价突破4万的区域。

25年1月锦江区的主力成交项目为仁和春天29號院，金茂璞逸锦江，金融城交子缦华。这3个套均总价千万级的豪宅项目1月月度销量均超30套、成交均价均超4万，尤其金融城交子缦华，均价达6.7万元 /㎡。1个月间，3个项目共同创造了15.6亿的货值。

同时，2025年锦江区在售及待售项目均以高端、改善项目为主。可以预见，锦江区作为房价顶流区域，后续还将持续发力。

受个案影响，这几个区域房价有异动

除了锦江区的高光表现，1月主城 + 近郊区域中，部分区域房价也出现了较为明显的变动。

金牛区均价环比下降2428元/㎡，主要是由于此前拉高区域均价的高端项目保利花照天珺已推售房源基本去化完毕，1月区域均价自然回落。高新南区也出现均价环比下降3215元/㎡的情况，一方面和金牛区类似，区域内在售高端项目无新加推；另一方面，低价老项目南阳御龙府（均价2万/㎡）大量成交，区域均价下跌。

与之相反，郫都区和双流区则是1月均价涨幅较高的区域，郫都区均价环比上涨1379元/㎡ ，双流区均价环比上涨1681元/㎡。这两个区域房价变动原因较为相似，主要是受个案影响。去年12月，区域房价因低价老项目成交而被拉低，到了1月，房价回归正常水平。

各区房价情况

锦江区均价：41630元/㎡

典型成交项目

高新南区均价：30163元/㎡

典型成交项目

天府新区均价：29191元/㎡

典型成交项目

青羊区均价：28352元/㎡

典型成交项目

武侯区均价：27490元/㎡

典型项目

成华区均价：24555元/㎡

典型项目

金牛区均价：22917元/㎡

典型项目

双流区均价：19242元/㎡

典型项目

龙泉驿区均价：16952元/㎡

典型项目

温江区均价：14258元/㎡

典型项目

郫都区均价：12422元/㎡

典型项目

新都区均价：11912元/㎡

典型项目

注：本文原文来自克而瑞四川