二手房买卖中约定谁为房屋质量买单

二手房买卖中约定谁为房屋质量买单

二手房买卖过程中，买卖双方需要特别注意以下几个关键问题：

一、约定谁为房屋质量买单

有的时候，卖家为了能卖个高价，会故意隐瞒房屋隐藏的一些质量问题。法律规定，在这种情况下，买家可以要求卖家负责解决，并赔偿相应的损失。如果卖家拒绝，买家还可以要求解除合同，并追究卖家的违约责任。

如果卖家如实告知买家房屋的质量问题，则不必再对此承担责任。

如果房屋存在隐藏的质量问题，但问题不是因卖家的使用产生，而是房屋固有的，除非有证据证明卖家知情不告，否则卖方不承担责任。

责任明确后，应在购房合同中约定赔偿标准，为纠纷的解决提供依据。

二、约定贷款办不下来怎么办

如果买家买房需要贷款，那么在签订合同时应该对贷款办不下来的情况作出约定。一般来说，如果贷款办不下来不是借款人个人原因造成的，买家不构成违约；反之，应该在合同中约定买家应该承担何种违约责任等。

三、约定办理户口迁移的时间和责任

很多时候，人们买房的主要目的是为了落户，比如购买学区房，但是如果买了房却迟迟不能过户，对买家来说，这种伤害将是致命的。所以，在购房合同中，买家应该对自己最关注的户口迁移问题进行约定，要明确卖家户口迁出的时限以及逾期后应该承担怎样的违约责任。赔偿标准可以定得高一些，以此约束卖家的行为，使其及时履行约定。

四、结清房屋交接的相关费用

做好以上三点，并非万事大吉，买卖双方还应做好水电、暖气、物业、电话费、有线电视费、宽带费的交割。这些项目逐项结清，对买卖双方来说都是一种保障。

本文原文来自66law.cn