旧房改造·美好焕新 | 必看！旧房改造的10个要点

旧房改造·美好焕新 | 必看！旧房改造的10个要点

时光匆匆，日月更替。陪伴守护我们成长的家，在岁月的侵蚀中，墙壁掉皮斑驳、设施陈旧损坏、装修布局过时。老旧房屋翻新改造，成了时下消费者追求美好生活的关键环节。旧房改造看似简单，实际比新房装修更为麻烦，所要注意的问题也比较多，尤其是房屋的隐蔽工程和拆除工作！那么，老房翻新改造需要注意些什么呢？

电路一定要改

• 老房翻新装修的时候，老化电路必须更换，因为其安全隐患非常高。以前的电路设计以及电线负荷，已经达不到现在家用电器所需要的，所以在翻新的时候，一定要换新，然后将家中电路分出来，可以提高之后使用的安全性。
• 如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线，而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。
• 此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房源有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患。

老化水管要换掉

• 旧房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀老化。
• 如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PPR管。
• 此外，装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作。

卫生间排水不可随意改

• 一些老式卫生间为侧排水，而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室，一旦改动将影响卫生间的楼板结构，甚至会导致楼下住户的使用不便，所以这样的排水方式不能随意改动。
• 如果将蹲便式洁具改为马桶也需要重新做防水。

门窗更新慎重考虑

• 门窗老化也是旧房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做:主要看木门窗是否起皮、变形，如果有，一定要换新的了。
• 此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

三“面”改造必不可少

• 旧房在装修时，墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。
• 如果存在这些情况，就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。
• 另外，修补后要刷一道底漆予以覆盖，一来使基层牢固，二来可以防止今后基层因泛碱和受潮而出现变化，然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。
• 在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护。

包暖气需留散热孔

• 一些顶层老房带有暖气管道，影响室内美观。最简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。
• 需要注意的是，这些暖气管道的循环与流速往往会好于暖气片，所以它们会让冬季居室更加温暖。将暖气管道包起来一定要留出足够的散热孔，这样既能够让热气流出，还能够避免石膏板吊顶长期受到热气“烘烤”出现开裂、变形。

改造砖混老房要谨慎

• 砸墙、敲地往往是老房装修不可避免的项目，但一些砖混结构的老房在拆改时尤其需要谨慎。
• 砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。
• 因此，在拆改翻新时，一定要考虑到房屋结构和安全问题，应在此基础上再来创意，否则一旦“动起手来”，将会造成难以弥补的损害。

拆除旧瓷砖重铺时要小心

• 地面拆改主要必须将水泥垫层都砸掉，只砸掉地面砖是不行的;房屋改造拆除的质量才是关键，必须保证拆除完全，地面清理干净。
• 如果是铺设了地暖的地面，小心砸掉地暖管;厨房卫浴砸地砖的时候，需要把地漏和下水口塞好，防止杂物掉入管道造成堵塞。

“隐蔽工程”要要注意

• 在旧房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等，都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

垃圾清运问题

• 在新房装修的时候，小区都有统一的建渣堆放点，而旧房小区只有居民平时堆放生活垃圾的地方，并没有建渣堆放点，所以当建渣运到楼下的时候就用叫货运车及时拖走。
• 部分老房是没有电梯的楼房，需要施工师傅一袋一袋将垃圾搬运至楼下，这就会多产生一笔人工费。

总结，比起装修毛坯，改造老房可能要更复杂一些，但是存在缺陷的房子经过重新设计之后，更能绽放光彩！对于理想的房子，每个人都有不同需求和期待，而多数的装修遗憾，都源自没有规划！