买房首付分期付款的风险及注意事项

买房首付分期付款的风险及注意事项

买房首付能否分期付款？答案是否定的。如果选择首付分期，不仅可能被银行直接拒贷，还会让银行质疑借款人的还款能力。本文将为您详细介绍购房过程中需要注意的关键事项，帮助您规避风险，顺利购房。

买房的首付不可以分期付款，因为如果买房首付选择分期支付，一旦被房贷经办银行发现，那就会直接拒绝批贷。而且买房首付分期还会让房贷经办银行觉得借款人没有充足的还款能力，毕竟其连首付都无法全额支付，若是放贷给对方，不一定保证能按期还款，逾期风险是比较大的。

一、核实开发商五证

买房之前要先核实开发商的五证，主要看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，不要买这样的房子。

二、注意阅读合同条款

交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于房屋买卖合同文本，一定要规范，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

三、明确交房日期

由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下，如果开发商只注明竣工日期，而不注明交付日期，购房者可以提出异议，在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到某年某月某日。

四、注意付款方式

确定购房合同中是否有针对付款的数额、期限、方式以及违约责任等等作出相关的约定，以免在发生可能的纠纷后造成购房者在追究卖方责任方面有举证的困难。

五、确认面积以及面积差异处理

如果在交房时出现了面积的差异，合同上若有约定则按约定执行，若没有，面积误差比值在3%之内的，需要根据实际面积结算房款，面积误差如果超过3%，买方则有权退房。