天津泰达教育板块迎来新变化，学区房选择攻略来了
天津泰达教育板块迎来新变化，学区房选择攻略来了
天津滨海新区泰达教育板块近期迎来新变化，随着多所新学校的投入使用和即将引入的优质教育资源，该区域的学区房市场备受关注。本文将为您详细解析泰达教育体系的现状，包括老牌学校和新引入学校的优劣势，以及相应的学区房选择建议。
泰达教育体系现状
泰达教育体系的九年一贯制至今已发展了20多年，小升初无需摇号的优势，让很多家长很欢喜。可以说泰达的老牌学校已经名声在外，今年天碱和于家堡的新学校刚刚投用，如今又要再来一员“虎将”。
老牌学校
老牌的学校都在一大街和五大街之间，也就是开发区的老地界儿。一共四所九年一贯制。
一小一中口碑最好，实验这几年发展不错，口碑起来了，二小二中（现已更名为天津市教育科学研究院附属滨海泰达小学）垫底儿。一小又分本部和二部，二部是2022年投用的。给大家整理了今年这几所学校的学区片划分。
可以看出来，学区房从老破小、老破大、次新到高端改善都有。只看学校的话，一小一部是很多家长的首选，但是学区片的房子都太老，房龄都20年左右了，居住属性较差。像翠亨村70多平的高层一室150万左右可以拿下，下楼就是学校，但是房龄已经20多年了，还是塔楼产品，户型差。
如果考虑学区的同时又想兼顾居住，可以看看一小二部和实验的新房和次新房，房源总价大多在200-500万左右。
片区内主力在售新房有格调瑰丽、华纳豪园和格调宝珀。格调瑰丽对应学校为一小二部，目前主力房源有126平两室总价385万左右，146平三室430万左右，158平三室460万左右。华纳豪园对应的学校也是一小二部，4栋高层，2栋洋房，高层最小户型140平，单价22000-28000，洋房最小户型229平，单价27000--33000。格调宝珀对应学校为实验，目前房源仅剩134平三室两卫，总价375-385万，156平三室两卫总价430-480万。
实验片的次新房有天保天成华境80多平的两室最低一百七八十万，远洋琨庭春华园90平左右的两室最低一百二三十万。
新引入学校
今年9月，于家堡和天碱的学校刚刚投入使用。于家堡的小学为泰达岳阳道小学，耀华中学滨城学校包含初中和高中。天碱的华东师范附属泰达学校包含小学和初中。我整理了今年这两所小学的学区片划分。
泰达岳阳道小学，是经开区与和平区共建，要把和平区岳阳道小学丰富的教育教学资源和干部教师队伍引入经开区。耀华中学滨城学校，是经开区引进的耀华中学的分校。耀华中学是“市三所”之一。耀华中学滨城学校分为初中部和高中部。分校新聘教师先到总校经过1-2年的跟岗培训，再回分校就职。
可见，于家堡的学校是政府引入，而且岳阳道小学和耀华中学都是天津市区的名校，分校落地效果和平时的教研交流更有保障。
华东师范附属泰达学校，是中国百强学府之一的华东师范大学在京津冀地区的首次布局。首批新聘教师远赴华师附属重庆基地校跟岗研修。
（华东师范附属天津泰达学校）
天碱，目前在售新房有旭辉滨海将来和天保天成燕居。要说门槛的话，要属旭辉滨海将来正在排卡的五期87平的，总价180万左右。想看二手房的话，太老的就不推荐了，毕竟这是个新板块，低总价门槛可以看看石榴滨海湾的80平两室，总价一百四五十万。这个板块更偏重刚改改善，产品相对比较新，配套也齐全。板块可开发的土地不多了。
于家堡，目前在售新房只有金融街滨海融御的超高层，价格1.25万起，88平铁角只需110万。以后的话会有塘沽南站格调的城市更新项目，产品为小高和高层，110平起步，总价预计得300来万起了。板块内的二手房有复地壹号湾和金融街滨海融御的高层，这两年刚刚交付，属于次新，单价不低，复地壹号湾80多平的两室要一百六七十万了，金融街滨海融御的二手房80多平的两室最低也要一百七八十万。这个板块目前开发还不足，配套只有学校和高铁站，房子的话也是高层和超高层，现状并不宜居。
新项目动态
格调浅羽花园项目位于泰达时尚广场片区，将引入的九年一贯制学校具体位置见下图。
项目首期A地块为15-17层到顶的小高，户型为89、99、122和136平。预计首开1和2号楼，放风价两万二三。项目89平小三室起步，算下来，门槛要190万左右。
和格调浅羽一街之隔，万科东庐也有动作了，规划已经出了，共计26栋楼，包含洋房、小高和高层，一期一地块在整个楼盘的东北侧，离海滨大道远，位置相对比较好，户型和价格还没释放。但是大家要注意这个楼盘不属于开发区。
高中情况
开发区的高中，共计3所。开发区一中和开发区二中是老学校了，耀华中学滨城学校今年刚投用。我整理了今年这三所高中的录取分数线，供大家参考。可以看出，这三所高中对开发区的孩子都降分录取，降分幅度在13-38分不等。
开发区一中，是目前开发区最好的高中，在整个滨海新区也属于一梯队学校。成立于1997年，今年9月，位于东壹区的新校区已投入使用。
（开发区一中新校区）
耀华中学滨城学校，今年第一年招生，面向滨海的分数线就高达724分，面向泰达的分数线为710.9分，起点很高。
开发区二中，是开发区的托底高中，这就导致之前有些开发区中段位的学生会转去塘沽读高中，因为塘沽的高中多，但今年耀华中学滨城学校招生，开发区中段位的孩子有了新选择。
学区房选择建议
综合来看，开发区老牌名校的学区房，要不太旧要不贵，但优势是教育情况明晰，有过去的成绩和口碑可参考。
三位新贵的话，来头不小，但其实都白纸一张，于家堡和天碱的学校今年刚投入使用，泰达时尚广场片区的学校更不用说。
天碱板块的话，生活氛围有，配套齐全，但进入板块的门槛不低，新房最低也要180万了。于家堡板块，虽然是滨海的新核心，但目前缺烟火气，日常生活配套的话，要去新港或者天碱。新房门槛110万，但88平的超高层，户型也不好。
泰达时尚广场片区，周边配套成熟，离开发区更近，但滨海的核心已南迁，这个板块已近乎发展成熟。板块新房门槛190万左右。
回归正题，开发区的学校到底怎么选？既然考虑学区房，学校好肯定是关键。一小一中是首选，当然房子现状是要不老要不贵。接受不了的，可以考虑实验片和于家堡，实验片这几年发展不错，于家堡虽说是新学校，但毕竟是政府引入的，总校又在市区，这两者可以作为第二选择。但要注意一点，一小一中和实验片几乎不接收转学生，从一年级开始上没问题，但转学的话，就建议看看于家堡和天碱了，因为新学校转学更有保障。