上调15BP，涨至3.15%！新一轮房贷利率“上涨”启动！

上调15BP，涨至3.15%！新一轮房贷利率“上涨”启动！

降息，总是千呼万唤。而利率上涨，却来的如此之快。

全国多城连续上调房贷利率，有的一个月上调2次，重回“3”字头之后，甚至有超一线城市官宣上调，涨至3.15%！全国新一轮房贷利率上涨潮即将到来。

天津上调15BP！房贷利率涨至3.15%

近期，很多城市房贷利率迎来上涨。这次，轮到了曾经的“北方第一城”天津。根据网友爆料，预计涨15个基点。

经与银行、中介机构核实，基本确定：房贷利率将从LPR-60BP，涨到LPR-45BP，即从3%涨到3.15%，一口气上涨15BP，这涨幅确实不小。

不过好在，12月26日之前放款的，房贷利率按3%执行。12月26日（含）以后放款的，按3.15%执行。这意味着给市场预留了半个月的缓冲期。

按照贷款200万，等额本息贷30年来计算：

• 利率3%，月供8432.08元，总利息103.55万元；
• 利率3.15%，月供8594.74元，总利息109.41万元。

也就是说，由于贷款利率调整，每个月月供增加了162.66元，利息总额增加了5.86万元，买房成本正在增加。

而西安现行商贷政策：首付比例：不分首套、二套，统一最低15%； 房贷利率：不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40BP）。当下西安房贷利率还在3.2%以上，因此本轮上调西安应该还是保持不变。

此外，网友比较关心的存量房贷利率是否有影响。这里强调一下，天津26日涨利率，涨的是新增贷款的基点。存量房贷利率不受影响，依然保持11月降到的LPR-30基点。

多城密集上涨！最低不低于3.1%

此前，多个城市利率低至2.8%、2.9%。就在最近，全国多个城市官宣，房贷利率上调，集体告别“2”时代。

根据最新调查显示，目前全国房贷利率大部分集中在3.0-3.3%之间，基本上3.1%已成为主流。

11月以来全国已经有广州、南京、武汉、厦门、苏州等多个一线城市上涨了房贷利率。

11月1日，马鞍山市区不分首套房、二套房均按贷款年限，利率均按LPR-30BP执行。即贷款年限5年以上执行3.3%。

11月4日，厦门官宣房贷利率上调10BP，房贷利率即将由2.95%上调至3.05%。

11月5日，佛山国有银行通知，自11月6日起房贷利率不得低于3.0%。

11月30日，杭州、金华、宁波三个城市同日官宣，房贷利率涨至3.1%！目前，这三个城市的房贷利率上调已经全部证实，已经执行。

同时，整个浙江省官宣，集体提高首套房房贷利率，最低标准不低于3.1%！

其中，比较典型的是江苏，多个城市先后官宣上涨房贷利率：

南京，11月6日，首套、二套房贷利率由2.95%调整至3%；11月22日，多家银行官宣二套利率执行3.3%（LPR-30BP）。

苏州也传来消息，2个月时间内，房贷利率从2.9%涨到2.95%，再上调到3.0%。首套房贷利率据传将上涨到3.1%。

淮安的房贷利率同样出现了三连涨，从11月初的2.95%调整到3.0%，再调整到3.05%，再调整到3.1%。

盐城：这个月从2.95%到3.1%迅速上调，新房房贷利率实现三连涨。

扬州：最低执行为3.05%，房贷利率又涨了。

徐州：在11月6日才由2.95%调整为3.0%，仅仅三天时间，又变了！11月9日房贷利率正式调整为了3.05%。

泰州：首套房贷利率，已从2.95%上调至3.05%。

这一波利率上涨，可以预见到的是，短期仍然还会有城市跟进上涨。

利率上涨！楼市止跌企稳了吗？

很多网友表示看不懂了，在大力度救市之下，今年房贷利率一直处于下降通道。不是降低买房成本，鼓励大家买房吗，怎么年底风向突变，逆势上调？真的是楼市止跌企稳了吗？

原因一：保持公积金的普惠优势。在最新一次LPR下降到3.6%后，有城市最低执行利率低至2.7%，比公积金利率还低。即便大部分城市执行2.9%、3%的利率，也与公积金2.85%“息差”不大，导致公积金的普惠优势丧失。现在看来，商贷利率上调后，公积金利率短期也不会降了。

原因二：银行压力大，成本“撑不住”。今年LPR分三次总共下降60个基点，11月又刚降了存量房贷利率，无论首套二套一律降到LPR-30基点。很多人一下子能减少上百个基点。而且，存量房贷利率已经与新增房贷利率挂钩。以前，银行可以不顾存量房，给新增房贷降息。现在，只要新增房贷降，存量也能跟着降，最短3个月调整一次。而且存款还越来越多，今年前10个月住户存款增加11.28万亿。这样就导致银行息差越来越小，安全线是1.8%，现在1.5%左右。银行内部人员表示，房贷利率在3.5%才能基本平衡。

原因三：为明年LPR下调预留空间。“小作文”透露明年春节后，LPR或下降30个基点，打响开门红。

原因四：楼市回暖，银行有底气。10、11月，全国楼市普遍向好。11月一线城市二手房再创新高，深圳成交量回到2016年高点，新房频频出现“日光盘”。贷款增量明显，不少银行已完成年度放款任务，短期内没必要卷利率了。

所以，在当下的背景下，这些利率低于3%的城市纷纷选择上调，也是必然的。但，因此要说楼市止跌回稳还为时尚早，毕竟长期处于跌势中的二手房才刚刚开始有了止跌的迹象，新房库存持续处于高位。