租赁合同如何审查：一份全面的实务指南
租赁合同如何审查：一份全面的实务指南
租赁合同是日常生活中常见的法律文件，无论是房屋租赁还是设备租赁，都需要仔细审查合同条款以避免纠纷。本文将从合同主体、租赁物条款、租赁期限、租金支付、维修责任、违约责任等多个方面，为您详细介绍租赁合同的审查要点，并说明租赁合同的继续履行和融资租赁合同的相关内容。
租赁合同如何审查
审查租赁合同主要从以下几个方面着手：
合同主体：审查出租方和承租方的身份信息、主体资格。比如出租方是否为房屋的所有权人或者合法使用权人，是否有权利出租该物业。承租方是否具备相应的民事行为能力来签署合同。
租赁物条款：明确租赁物的具体描述，包括地址、面积、用途等。确保租赁物的描述准确无误，用途符合法律法规规定，避免因约定不明产生纠纷。
租赁期限：审查租赁期限的起始时间和终止时间是否明确。同时要注意是否存在续租条款，以及续租的条件、租金调整等内容。
租金及支付方式：租金金额要明确，大小写一致。支付方式是现金、转账还是其他方式要确定，支付周期是按月、季度还是年度也要写清楚，并且要约定逾期支付的违约责任。
维修责任：明确租赁期间租赁物的维修责任由哪一方承担，比如是出租方负责还是承租方负责，或者是双方按照一定比例分担。
违约责任：详细规定双方违反合同约定的责任，如承租方逾期支付租金、擅自转租，出租方未按时交付租赁物等情况的违约责任，包括违约金的数额或者计算方式等。
租赁合同怎么继续
如果要继续租赁合同，以下是常见的情形和处理方式：
（一）租赁期间届满继续使用租赁物
若租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这种情况下，双方的权利义务关系仍然受原租赁合同约束，只是租赁期限变得不确定，双方均可以随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
若想将不定期租赁转变为定期租赁，可以由双方重新签订书面的租赁合同，明确约定租赁期限、租金等条款。
（二）在租赁期间内转让租赁物
若出租人转让租赁物，根据买卖不破租赁原则，租赁合同对新的所有权人仍然有效，承租人可以继续按照原租赁合同使用租赁物，原租赁合同继续履行。
若承租人转让租赁合同中的权利义务，需要经过出租人同意，并且需要与受让人签订相关的转让协议，以确保租赁关系的延续。
如何订立融资租赁合同
融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。
要订立融资租赁合同，首先，明确合同主体，即出租人和承租人的身份信息等基本情况。其次，确定租赁物的详细信息，包括名称、规格、型号、数量等，这是合同的重要标的。再者，约定租金的金额、支付方式（如分期支付的期数、每期金额、支付时间等）、支付地点等租金条款。同时，要规定租赁期限的起止时间。另外，对于租赁物的维修、保养责任也需要明确约定，一般情况下承租人需承担妥善保管、使用租赁物并负责维修保养的责任。还需约定租赁期满后租赁物的归属问题，如归承租人所有、归出租人所有或者承租人有优先购买权等情况。在整个合同订立过程中，要遵循法律法规的规定，确保合同条款的合法性和有效性。
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