搬迁安置房漏水责任归属及处理方法
搬迁安置房漏水责任归属及处理方法
搬迁安置房漏水问题一直是困扰不少业主的难题。本文将为您详细解析搬迁安置房漏水的责任归属，并提供具体的处理方法。同时，还将介绍不同类型安置房的销售情况，帮助您更好地维护自身权益。
一、搬迁安置房漏水责任归属
根据相关规定，搬迁安置房漏水的责任归属主要分为以下两种情况：
室内设施漏水：责任应由物业管理人员承担。如果小区有物业管理公司，可以联系物业管理人员进行维修；如果没有物业管理公司，可以请社会化服务的维修人员进行维修。
楼顶或室外漏水：责任应由建设单位负责。在这种情况下，可以联系建设单位或承建单位进行返修或回访。
二、搬迁安置房漏水处理方法
确定问题发生部位：首先要确定漏水问题发生的部位是属于公共区域还是专属私用区域。如果是公共区域，责任应由物业管理公司进行维护；如果是私用区域，责任应由导致渗水、漏水的责任方业主承担维护责任及费用。
保护财产：如果漏水事故导致业主财产受损，建议第一时间对事故现场及毁损财产进行拍照、录像，并进行公证。同时，应立即将相关财产搬离渗水或漏水区，以防止损失扩大。
协商解决：在发生漏水纠纷后，应第一时间与相关责任方协商解决。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，可以申请渗水或漏水原因的鉴定及修复金额的鉴定。在起诉时，可以先找有资质的维修公司进行维修报价，作为赔偿金额的基本依据。
维修责任：在渗水或漏水纠纷中，业主可以要求责任方进行维修，也可以自行维修并要求维修方支付维修费用。业主可以根据具体情况选择适合自己的方式。
三、拆迁安置房的销售情况
安置房能否销售要根据具体情况来定。严格意义上，不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的、被司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的、共有房地产未经共有人同意的、以及权属有争议和法律法规禁止转让的情况。
对于拆迁前就是业主自有房的安置房，可以办理产权转让并进行交易。但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证的房屋进行出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
如果拆迁前的房屋是公房，且业主是租住的，该房屋是不能转让的。但如果业主已向单位购买了安置房，并且安置房的产权证上是业主本人的名字，那么可以进行转让，但也需要额外交纳土地出让金。
购买安置房时，应注意核实产权证情况，避免购买到非法转让的房屋。签订预约合同时，应到土地房产局核实安置房的性质和转让是否合法。对于已婚业主，需要夫妻双方签字或得到另一方同意的授权书；对于未婚业主，需要出示未婚证明。
通过以上方法，可以更好地处理搬迁安置房漏水问题，并了解拆迁安置房的销售情况，保障自己的权益和合法权益。