多城宣布空置房可以少缴物业费 政策推动物业费降价潮

多城宣布空置房可以少缴物业费 政策推动物业费降价潮

近几个月，一股“物业费降价潮”席卷全国。多地出台政策，对空置房物业费实施打折优惠；在政府指导价新规的推动下，不少物业服务企业积极响应业主降费呼吁，部分小区物业费降幅甚至超过50%。更有物业公司为提升收缴率或竞标成功率，推出“0物业费”模式。

物业服务行业的竞争加剧，物业费降价会成为一种趋势吗？

行业竞争格局加速重塑

价格战加剧：多地政府主导的空置房物业费打折政策（如镇江空置6个月以上交70%，兰州新区按50%收取）引发连锁反应。部分物业公司为提升收缴率或竞标成功率，推出“0物业费”模式，通过第三方社区服务弥补成本。

服务能力分化：中小物业企业因成本压力可能面临淘汰，而头部企业通过规模化运营和技术手段优化成本，进一步扩大市场份额。

盈利模式面临转型压力

传统收入缩水：物业费占企业收入比重较高，降价直接压缩利润空间。例如，重庆部分小区物业费降幅达30%-50%。

多元化探索加速：企业需拓展增值服务（如社区电商、家政服务）或公共资源运营（如停车场、广告位）以弥补收入缺口。

服务质量与成本平衡难题凸显

短期服务风险：降价可能导致部分企业削减基础服务投入，如绿化维护、设备检修等。

长期品质竞争：业主维权意识提升倒逼企业优化服务。北京金诉律师事务所指出，物业费定价需与服务水平相匹配。

行业监管与市场化机制完善

政策规范加强：青岛等地出台细则明确政府指导价，要求违规收费退还业主，推动收费透明化。

市场化定价深化：行政部门干预减少空置房物业费的同时，市场竞争促使价格回归合理区间，推动行业从“粗放收费”转向“质价相符”模式。

房地产市场联动效应

提振购房信心：空置房降费政策被多地视为“稳房价、稳预期”的配套措施，短期或刺激楼市去库存。

长期供需调整：若物业费持续走低，开发商可能更倾向选择低成本物业，影响新建小区服务品质。

物业费降价潮短期内将加剧行业洗牌，长期则推动服务升级和盈利模式创新，但需警惕“低价低质”的恶性循环。