人死亡房产过户所需手续及流程
人死亡房产过户所需手续及流程
死亡房产过户，即在一个人去世后，其名下的房产需要进行过户手续，将房产证上的权利人从去世的人变更为其继承人或者受让人。在这个过程中，需要遵循法律法规的规定，进行一系列合法、合规的操作。以下是详细的手续和说明：
准备工作
确定过户主体：过户的双方主体通常是死亡者的继承人或者受让人。继承人是指死亡者指定的继承人，或者在死亡者去世前已经取得房产证的人。受让人是指与死亡者有合法合同或法定协议，愿意购买房产的人。
准备相关材料：过户所需材料包括房产证、身份证明、死亡证明、继承权证明（如继承权声明、继承权证明等）以及其他可能需要的文件。
咨询专业律师：在进行房产过户前，建议咨询专业律师，了解当地法律法规及政策，确保过户过程合法、合规。
过户手续
办理继承权证明：继承人需要到公证处办理继承权证明。继承权证明是对继承人的身份和继承权的证明，可以有效证明继承人的身份和权益。
到不动产登记中心办理房产过户：携带房产证、身份证明、继承权证明和其他需要的材料，到当地不动产登记中心办理房产过户手续。不动产登记中心工作人员会审核材料，审核通过后，会办理过户登记，颁发新的房产证。
缴纳相关费用：在进行房产过户时，需要缴纳一定的登记费、印花税等费用。具体费用标准根据当地政策规定，可以咨询当地不动产登记中心了解详细信息。
注意事项
遵循法律法规：在进行房产过户时，要严格按照法律法规的规定进行，确保过程合法、合规。
确保权属清晰：在进行房产过户前，要确保房产权属清晰，不存在权属纠纷。如存在权属纠纷，应先解决权属纠纷，再进行房产过户。
保留原始资料：在进行房产过户时，要保留所有相关材料，如房产证、继承权证明、合同等。以便日后查询和处理房产过户过程中可能出现的问题。
死亡房产过户需要进行一系列的手续，包括准备相关材料、办理继承权证明、到不动产登记中心办理房产过户等。在整个过程中，要遵循法律法规的规定，确保合法、合规。同时，也要注意保存所有相关资料，以便日后查询和处理。
人死亡房产过户所需手续及流程图1
人死亡房产过户所需手续及流程 图2
随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，房产交易日益频繁，人员流动不断加快，活跃的房产市场需求与日俱增。然而，在房产市场中，涉及到死亡房产过户的手续及流程却鲜为人知，给一些继承人带来了诸多不便。本文将结合我国相关法律法规，对死亡房产过户所需的手续及流程进行详细阐述，以期为继承人提供一定的指导和帮助。
死亡房产过户的法律依据
1.《中华人民共和国物权法》第二有一条：物权的设定、变更、转让或者消灭，依照法律的规定，应当登记的，自登记时起生效。
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条：房屋所有权或者使用权设定、变更、转让或者消灭，应当办理登记，未办理登记的，设定、变更、转让或者消灭的效力不生效。
死亡房产过户的手续及流程
- 准备工作
（1）继承人身份证明：继承人为死亡房产的继承人，需提供身份证、户口本等身份证明，以便办理房产过户手续。
（2）房产证：房产证是证明房产所有权归属的法定凭证，需提供房产证原件及复印件。
（3）死亡证明：继承人需提供家庭成员的死亡证明，以证明家庭成员的死亡情况。
- 申请房产过户
（1）向房地产登记机构提出申请：继承人需向房地产登记机构提出房产过户申请，提供相关证明文件，包括身份证明、房产证、死亡证明等。
（2）提交申请：继承人需将申请材料提交至房地产登记机构，由机构审查申请材料的齐全性和合法性。
（3）缴纳过户费用：继承人需按照房地产登记机构的规定，缴纳房产过户费用。
- 房产过户手续办理
（1）办理房产登记：房地产登记机构审核通过申请后，将为继承人办理房产登记手续，包括登记过户申请、缴纳房产过户费用等。
（2）颁发新房产证：办理完房产登记后，房地产登记机构将为继承人颁发新的房产证，载明房产过户情况。
死亡房产过户的注意事项
继承人应提前准备好相关证明文件，以免在办理房产过户过程中出现延缓。
继承人需按照房地产登记机构的要求，及时缴纳房产过户费用。
继承人应保持与房地产登记机构的沟通，以便了解房产过户的进展情况。
死亡房产过户作为房产交易的一种特殊情况，涉及到诸多法律问题。本文通过对相关法律法规的解读，详细阐述了死亡房产过户的手续及流程，希望能为继承人提供一定的指导和帮助。当然，具体情况还需结合实际情况，遵循相关法律法规进行处理。