合租房的法律边界：8种违法行为及注意事项

合租房的法律边界：8种违法行为及注意事项

合租作为一种常见的居住方式，特别是在大城市中，因其经济实惠而受到年轻人的青睐。然而，合租并非没有法律边界，哪些行为可能触犯法律？合租时又该注意些什么？本文将为您详细解答。

合租房的合法性边界

合租本身并不违法，但必须遵守国家关于群租房管控的相关法律规定。例如，一个房间内居住的人数不得超过2人，人均使用面积不得小于5平方米等。这些规定旨在保障居住安全和公共利益。

8种租房违法行为

房东篇

1. 房屋出租人将房屋出租给无身份证的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。
2. 房屋出租人明知承租人利用出租房进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款；情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。
3. 出租人未签订治安责任保证书租赁房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款。
4. 出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不警告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下罚款。
5. 出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金3倍以下罚款。

租客篇

6. 承租人将承租房屋转租、转借他人，未按规定报告公安机关的，处以警告，没收非法所得。
7. 承租人利用非法生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险物品的，没收物品，处月租金10倍以下罚款。

综合篇

8. 对出租或承租的单位违反规定的，由县（市）公安局或者城市公安分局予以处罚，同时对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资两倍以下罚款。

合租房屋注意事项

1. 价格与费用：合租房屋的价格。很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。

2. 合同签订：签订合租合同，并明确合租条款。如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。

3. 身份核实：明确合租人的身份，了解合租人的性格以及其他资料。如果您有房子想要同别人合租，可以自己上论坛发帖子，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

一旦合租房行为被认为违法，当事人是需要为自己的行为付出相应的法律代价，具体怎么样承担这些代价要能遵循相关法律规定。关于合租房违法的具体内容如果你存在着比较大的争议，应该要在线咨询华律网律师提供好的意见。