定了！房地产项目纳入融资白名单，需符合10大条件！
定了！房地产项目纳入融资白名单，需符合10大条件！
房地产项目融资“白名单”制度自推出以来已有4个月，其具体要求现已明确并加速落地。根据第一财经报道，拟申报进入“白名单”的项目需要符合住建部的5个基本条件和国家金融监管总局的5项要求，即“5+5”融资评估条件。这一制度的实施，旨在精准支持在建项目续建环节融资，助力推进“保交楼”工作。
入围“白名单”需符合十大条件
“白名单”的支持对象均为具体的房地产项目，而非企业本身。据第一财经报道，拟申报进入“白名单”的项目需符合“5+5”条件，并提供相关佐证材料。如果无法提供，则不被考虑推送给银行机构，也无法纳入“白名单”。
具体而言，金融监管总局的5项要求为：四证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）；不存在破产重整；不存在被查封冻结情况；不存在逃废金融债务；不存在重大违法违规等情况。
住建部的5个条件为：
房地产项目处于在建施工状态。包括存在短期停工，资金到位后能及时复工并能够完成建设交付使用的项目。
房地产项目开发企业具备与融资额度匹配的抵押物。项目有融资需求，无重复融资、过度融资情况。
房地产项目有融资主办银行，并制定贷款资金封闭管理制度。房地产企业结合预售资金监管账户和基本户开户行、存量贷款等情况确定主办行。
项目预售资金未被抽挪或被抽挪预售资金已归位，项目资本金已足额到位且未抽逃挪用。
已制定项目贷款使用计划、项目建设完工计划及贷款资金还款计划。
银行对房地产融资保持稳中有增
保交房涉及广大人民群众的切身利益，房地产融资协调机制在保交房工作中发挥着牵头协调推进的重要作用。
今年1月，住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。最新数据显示，全国297个地级及以上城市已经建立了房地产融资协调机制。
金融监管总局副局长肖远企近日在国新办新闻发布会上表示，截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过了“白名单”项目贷款金额9350亿元。
“金融监管总局指导商业银行积极与城市协调机制对接，要求这些银行建立总行、省分行、二级分支行以及经办行四级联动的快速响应机制，采用‘评审合一’等模式最大程度缩短业务办理时限。”肖远企表示。
在房地产融资协调机制助力下，银行对房地产行业融资保持稳中有增。金融监管总局数据显示，在存量融资合理展期方面，截至3月末，房地产开发贷款展期余额同比增长147%；在房地产新增信贷投放方面，一季度商业银行新发放房地产开发贷款9636亿元，相比去年四季度增长较大。
建立“容缺办理”等附条件审批服务机制
据悉，对于暂时不符合条件与标准的项目，多地积极督促有关各方加大整改力度，切实解决相应问题。
例如，“福建省房地产融资协调机制系统”于5月25日上线。据了解，该系统依托福建省级融资征信平台“金服云”，创设“政务服务+金融服务”的房地产融资协调机制一体化平台。对于平台推送暂时不满足“白名单”要求的项目，各银行机构探索建立“告知承诺+容缺办理”等附条件审批服务机制，提请各城市政府有针对性地拿出解决方案。
又如，金融监管总局广西监管局注重及时破解政策落地中的典型问题。针对地方推送项目参差不齐、银行存在过度避险心理、项目融资审批效率不高等问题，先后5次联合广西住建厅召开碰头会，4次召集全区银行机构召开专题推进会，推动搭建融资协调对接平台，明确“正面”“负面”清单，推动政策落地落实。
全力支持应续建项目融资和竣工交付
对于进一步发挥房地产融资协调机制作用，中信证券首席经济学家明明预计将从三方面发力：一是建立和完善房地产融资协调机制，明确责任分工，定期会商研判市场形势，解决融资难题。二是筛选和支持优质项目，根据项目开发情况和企业资质，公平公正地筛选出可融资支持的项目，金融机构按照市场化原则评估并满足合理融资需求。三是加强监管和风险管理。强化贷款资金的封闭管理，防止资金被挪用；压实企业主体责任，确保合规使用信贷资金；建立监督机制，保障政策执行和市场稳定。
招联首席研究员董希淼建议，金融管理部门或可考虑加大对房地产融资协调机制的支持力度，譬如细化落实好尽职免责机制，提高对于“白名单”项目的不良贷款容忍度等。
未来，金融管理部门有望出台更多相关政策。肖远企透露，金融监管总局近期将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制，继续坚持因城施策，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。