法拍房成交套数上升，意味着什么？
法拍房成交套数上升，意味着什么？
2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，较2023年同期增长5.8%。然而，总成交金额却下滑至1537.3亿元，同比下降43.2亿元。这一增一减之间，透露出法拍房市场的哪些新动向？
成交套数有所上升
今年上半年，法拍房的挂拍房数量为38.2万套，比去年同期少了6000套。在挂拍数量有所下降的同时，成交数则有所上升，这似乎说明，法拍房市场交易热度的上升。
从拍次来看，今年上半年法拍房的拍卖也相当活跃。数据显示，2024年上半年法拍房源累计拍次60.5万次，去年上半年累计拍次只有42.7万次，同比增长了约42%。
但如果看成交次数，今年相比去年仅有微涨。从去年上半年的7.5万次，上升到了7.9万次。简单计算一下，交易拍次成交率下降明显，流拍率上升了。
还有个数据也佐证了这一点：上半年法拍各拍次中，只有36.8%的房子是在一拍成交的，较上一年同期减少了约6个百分点。这意味着，越来越多的房子要二拍甚至三拍才能成交。
成交价格下降
今年法拍房的成交价格下来了。2024上半年各类法拍房源成交均价5147元/平米，而2023年同期均价5584元/平米，同比下降7.8%。
相比之下，住宅的下降幅度没那么大， 2023年上半年住宅型法拍房成交均价9075元/平米，2023年同期9606元/平米，同比下降5.5%。
从折价率来看（指拍品最终的成交价与其商品价值估价的比率），40个城市中，35个城市的平均成交折扣率同比均在下降，大部分城市跌到了估价的70%左右。
上海市住宅法拍房的折价率为80.1%，从另一个侧面反映了上海房产的高保值属性。以上海静安区延长中路某小区的某套法拍房为例，其于今年4月份成交，成交价为517万元，折合每平米51762元。
在某二手房交易网站上，检索同一小区的相关二手房信息，同为高层的在售二手房挂牌每平米单价在60000元～80000元之间，而同小区的非高层二手房则基本超过了九万元每平方米。
住宅用房占最大比例
上半年各类型法拍项目，住宅用房成交5.3万套，占各类型法拍成交总套数的67.5%，成交总金额765.3亿元，占各类型法拍成交金额49.8%。
虽然法拍房同样具有二手房属性，但是与一般意义上的二手房交易并不完全构成竞争关系，二者各有其特点。2024年上半年二手房市场销售面积基本保持稳定，尤其相比新房。20个城市平均二手房成交占比升至62%，同比增长了9个百分点。
不过，二手房价格还在下降中，上半年累计下跌3.61%。二手房市场呈现明显的“以价换量”的趋势。
值得注意的是，法拍房在交易过程中针对限购政策、尾款结付等都有其特殊性，还存在税费和拍卖服务费等相关问题。可以说，购买法拍房在享受价格优惠的同时，承担着更多的风险。因此，如有意投资法拍房，要选择合法的司法拍卖平台。