揭秘"高收低租"租房骗局：六大措施保护租赁双方权益
揭秘"高收低租"租房骗局：六大措施保护租赁双方权益
近期，萧山宁围警方接到大量关于租房诈骗的报案，其中最常见的骗局类型为"高收低租"和"短付长收"。此类骗局的背后是一个精心策划的骗局网络，往往涉及伪造身份、假扮房东或租客等多种手段。本文将详细解析这些骗局的运作方式，并提供一些建议，帮助租赁双方在租房过程中特别是面对租房诈骗时保护自身权益。
高收低租与短付长收的骗局运作方式
"高收低租"骗局指的是骗子以高价从房东手中租赁房源，然后以远低于市场价格的租金吸引租客。骗子通常会一次性收取租客较长时间的租金和押金，例如半年租金和押金，金额可能达到上万元。而租客在支付完这些费用后，往往发现房屋已经被其他人占用，真正的房东也并不知情，骗子此时早已潜逃。
"短付长收"则是指骗子在租赁房屋时只支付短期租金，但向租客收取长期租金和押金。这种方式使得骗子能够迅速收取大量租金并逃之夭夭，而租客在租赁期限内却无法顺利入住。
保护租赁双方权益的措施
- 核实房东身份
租客在租房时，一定要确保房东的真实身份。要求查看房东的身份证和房产证，并核对信息是否一致。可以要求房东提供原件以便验证，避免伪造证件的情况发生。如果房东不愿意提供或表现出回避的态度，租客应提高警惕。
- 签订正规租赁合同
租赁合同是保障租赁双方权益的重要法律文件。租客和房东应当签订详细的租赁合同，明确规定租金金额、支付方式、租赁期限、押金数额、房屋使用注意事项等内容。合同应当经过双方签字，并最好留存复印件。
- 选择正规中介机构
如果选择中介机构进行租赁交易，务必选择具有合法资质的正规中介公司。可以通过查询工商注册信息或拨打当地住建部门查询相关信息，确保中介公司的合法性。正规中介机构通常会对房东和房源进行审核，减少租房纠纷的可能性。
- 避免一次性支付长租期租金
对于租客来说，尽量避免一次性支付较长时间的租金和押金。可以选择按月或按季度支付租金，这样即使遇到问题，损失也会相对较小。如果房东要求一次性支付较长时间的租金，租客应当慎重考虑并核查相关信息。
- 警惕低于市场价格的房源
如果某个房源的租金明显低于市场价格，租客应当提高警惕。可以通过多种途径了解该地区的租金水平，例如通过房产中介、房产网站等渠道。在做出决定前，多方比较，避免因贪图便宜而上当受骗。
- 保留支付凭证和联系方式
在租赁过程中，租客应当保留所有支付租金和押金的凭证，例如转账记录、收据等。同时，保留与房东或中介的联系方式，以便在发生纠纷时能够及时联系并维护自身权益。
总结
"高收低租"和"短付长收"是近年来较为常见的租房骗局，给租客和房东带来了严重的经济损失。租客和房东在租房过程中应当提高警惕，遵循上述建议，确保租赁交易的安全和合法。警方也提醒广大租客和房东，不要因为贪图便宜或省事而选择未经验证的"二房东"或中介，避免因轻信而上当受骗。通过提高警惕、加强防范，租赁双方可以共同维护自身权益，构建安全、诚信的租赁市场环境。