买房必读：如何查询房屋抵押状况？逾期交房能否起诉？借名买房有哪些风险？

买房必读：如何查询房屋抵押状况？逾期交房能否起诉？借名买房有哪些风险？

在购房过程中，了解房屋是否被抵押、开发商逾期未交房是否可以起诉、以及被限购时借名买房的风险等法律问题，对于购房者来说至关重要。本文将为您详细解答这些问题。

买房如何知道房子有没有被抵押

要了解房子是否被抵押，可通过以下几种途径：

一是查阅不动产登记资料。购房者可持本人有效身份证件，向当地不动产登记部门提出查询申请。登记部门会依据相关规定，提供该房屋的登记信息，从中可明确知晓房屋是否存在抵押登记情况。

二是查看房产证。若房产证上有抵押登记的相关记载，比如他项权证号等，那就表明该房屋处于抵押状态。不过，有些情况下房产证可能并未及时标注，所以此方法有一定局限性。

三是要求卖方提供相关证明。购房者可要求卖方出具房屋无抵押的书面承诺或相关证明材料。若卖方无法提供，或者提供的材料存在疑点，那么房屋很可能存在抵押问题。

四是通过中介或银行了解。若通过中介购房，可要求中介核实房屋抵押情况；若涉及银行贷款购房，银行在审批贷款时也会对房屋抵押状况进行核查，购房者可向银行咨询相关结果。

购房到期未交房能起诉吗

可以起诉。在购房合同中，开发商有按约定时间交房的义务，若到期未交房，属于违约行为，购房者有权通过法律途径维护自身权益。

具体来说，购房者在起诉时需注意以下几点：

一是收集证据。要准备好购房合同，合同中明确约定了交房时间，这是主张权利的重要依据；还需收集开发商逾期交房的相关证据，如通知、函件等。

二是确定诉讼请求。一般包括要求开发商尽快交房，以及支付逾期交房的违约金。违约金的计算通常按照合同约定执行，若合同未约定或约定不明确，可参照相关法律规定及实际损失确定。

三是选择管辖法院。通常是不动产所在地的法院。

四是遵循诉讼程序。提交起诉状及相关证据，经过立案、审理等环节，等待法院判决。若法院支持购房者的诉求，开发商需承担相应责任，若不履行判决，购房者可申请强制执行。

被限购借名买房有哪些风险

被限购借名买房存在多方面风险，主要如下：

一是房屋所有权归属风险。借名买房中，房屋登记在出名人名下，根据不动产登记的公示公信原则，法律上会优先推定出名人是房屋所有权人。若出名人擅自将房屋出售、抵押等处分，借名人很难主张处分行为无效，可能导致自身丧失房屋实际权益。

二是出名人信用风险。若出名人因自身债务纠纷，导致房屋被查封、拍卖等，借名人虽实际出资，但难以对抗善意第三人，可能面临房财两失的局面。

三是政策变动风险。房地产政策不断调整，若政策变化导致借名买房行为被认定无效，借名人的权益将难以得到保障，前期投入可能无法收回。

四是合同履行风险。借名买房往往基于双方的口头或书面约定，但此类约定可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。即使约定有效，若出名人反悔，不配合办理房屋过户等手续，借名人维权成本较高。

五是潜在的继承风险。若出名人离世，其继承人可能对借名买房一事不知情或不认可，从而引发继承纠纷，使借名人的权益处于不确定状态。