公司买房与个人买房，税费有何区别？今天一次性讲清楚！

公司买房与个人买房，税费有何区别？今天一次性讲清楚！

在购房时，选择以公司名义还是个人名义，不仅关系到购房资格和贷款条件，还涉及到一系列复杂的税务问题。本文将详细解析两种购房方式所需缴纳的税费种类，并分析各自的优缺点，帮助读者做出明智的决策。

公司购房所需缴纳的税费

以公司名义购房一般需要分为3个阶段：购入时、持有时、出售时。

除此之外，以公司名义购房还涉及以下税费：

• 契税
• 印花税
• 房产税
• 土地使用税
• 企业所得税
• 增值税及附加
• 土地增值税

个人购房所需缴纳的税费

个人购房主要涉及以下税费：

• 个人所得税
• 契税
• 印花税
• 交易手续费
• 产权登记费
• 维修基金

以公司名义购房的利弊

好处

1. 作为公司资产，可以提取折旧，减少公司的企业所得税
2. 不用缴纳营业税（个人购入房产不足5年转让的，要交5.6%的营业税和附加）
3. 不受限购政策限制
4. 便于与银行进行贷款处理，作为公司资产进行抵押
5. 个人隐私保密，可以减少私人信息曝光

坏处

1. 费用高，需要缴纳多种税费，如房产税、土地使用税、契税等
2. 当公司破产或出现经济纠纷时，房子是抵债资产的一部分
3. 转让出售转回个人名下时，要按分红征收个人所得税
4. 购买房屋时需要核实各种身份资料，手续复杂
5. 持有房产时，还需要缴纳房产税、增值税等多种税费

以个人名义购房的利弊

好处

1. 办理手续相对简单，费用较低，报税也相对简单
2. 可以享受各种免税优惠，如个税专项附加扣除
3. 产权无任何风险，属于个人或家庭所有
4. 转让出售时，所需税费种类少、费用低
5. 持有房产时，不需要缴纳任何税费

坏处

1. 购房受政策限制，有名额和资格限制
2. 以租赁形式给公司使用时，个人需要缴纳个人所得税和营业税、房产税
3. 不可以作为公司的资产提取折旧，不能进行税前扣除，不能减少企业所得税

公司购房与个人购房的区别

以公司名义购房和个人名义购房在购买资格、购买资料、银行贷款情况、出售转让等方面都存在不同。

需要注意的是，本文内容主要基于2020年的政策，具体税费政策可能会随时间变化而调整，建议在实际操作前咨询专业人士，以确保信息的准确性。