投资日本房地产？可参考这份最新报告！

投资日本房地产？可参考这份最新报告！

7月1日，日本国税厅公布了2024年全国各地的路线价（即道路沿线土地价格）数据。数据显示，日本全国各调查地点的路线价平均值连续三年上涨，且涨幅达到了自2010年以来的最高值。

路线价连续三年攀升 涨幅创十年来新高

“路线价”，是衡量主要道路沿线标准住宅及建筑用地价值的关键指标，特指每平方公尺土地的价格，该价格直接关联于土地继承或赠与等交易中税额的计算基准。

据日本国税厅于7月1日发布的最新数据显示，2024年度日本全国范围内约32万个调查地点的路线价平均值，相较于2023年上涨2.3%。

此外，日本路线价已连续三年保持上涨，且其涨幅之大，已刷新自2010年采用当前计算方法以来的历史记录。

路线价上涨，不仅反映了日本土地市场的整体回暖与活跃，也彰显了国内外投资者对日本经济前景及不动产价值的持续信心。

福冈县领涨全国 东京银座价格稳居榜首

从各都道府县的平均值来看，日本全国共有29个都道府县的路线价平均值实现了年度增长。福冈县以5.8%的涨幅脱颖而出，成为全国范围内路线价增长最为迅猛的地区。

冲绳县、东京都、北海道及宫城县等地紧随福冈县之后，涨幅分别为5.6%、5.3%、5.2%及5.1%。

与此同时，东京都中央区的银座地区，凭借其独特的地理位置与商业价值，39年蝉联全国路线价榜首，每平方米价格高达4424万日元，较去年增长了3.6%。

这不仅彰显了银座作为世界级商业中心的地位，也反映了日本高端不动产市场的稳定与繁荣。

投资日本房产 时机成熟、优势显著

除了地价持续上涨，日本房价亦展现出强劲的上涨势头。

例如，据日本不动产研究所数据，东京与大阪新房价格均较去年10月上涨1.5%，涨幅居全球主要城市之首。5月，东京都心六区二手房均价涨至1.1924亿日元，环比增长2.9%。

此番涨势归因于日元贬值、旅游复苏、股市上扬及外资涌入等多重因素。

此外，日本房地产投资优势显著，也是其备受投资者青睐的原因：

• 永久产权保障：日本土地实行私有制，购房者拥有土地及房产的永久产权，且可世代相传。
• 投资门槛相对较低：相较于全球其他主要城市，日本房地产价格更为亲民，尤其在新兴城市或非中心区域，性价比优势显著。
• 居留与移民机会：对于有意在日本长期居住或开展商业活动的投资者而言，通过在日本投资并设立公司，进而以公司名义投资并持有不动产，并进行合法稳定经营，有机会获得日本经营管理签证，满足一定条件后更可申请永居身份或国籍。