回迁房怎样办理房产证？一文详解办理流程与注意事项
回迁房怎样办理房产证？一文详解办理流程与注意事项
一、回迁房怎样办理房产证
办理回迁房房产证，通常需按以下步骤进行：
准备材料。需要准备回迁协议、身份证明（如身份证、户口簿等）、房屋测绘报告等相关材料。回迁协议是证明房屋产权归属的重要依据，测绘报告则明确房屋的具体面积等信息。
提交申请。携带准备好的材料前往当地不动产登记部门，填写不动产登记申请表，提出办理房产证的申请。登记部门会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。
缴纳税费。根据相关规定，可能需要缴纳契税、印花税等税费。具体税费标准可咨询当地税务部门。缴纳完成后，保留好缴费凭证。
审核与登记。不动产登记部门会对申请及相关材料进行进一步审核，核实房屋信息及产权情况。审核通过后，将进行不动产登记，并制作房产证。
领取房产证。在规定时间内，申请人凭有效身份证件前往不动产登记部门领取房产证。
二、不动产证与房产证区别是什么
不动产证与房产证存在多方面区别：
性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要侧重房屋所有权。而不动产证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。
内容不同。房产证内容仅针对房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产证除包含房屋信息外，还记载了土地信息，如土地使用权取得方式、使用年限等，使产权归属更加清晰明确。
版本不同。房产证只有一个版本，而不动产证有单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利；集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
监制机关不同。房产证监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，不动产证监制单位则是中华人民共和国国土资源部。
三、房产证该在什么部门办理
办理房产证的部门因房屋性质和具体情况有所不同，具体如下：
在不动产登记机构办理。目前，我国实行不动产统一登记制度，各地一般都设立了专门的不动产登记中心。对于新建商品房，在房屋竣工验收备案后，开发商会将相关资料报送不动产登记机构。购房者需准备好身份证、购房合同、完税证明等材料，前往不动产登记中心申请办理房产证，登记机构会对申请材料进行审核，符合条件的予以登记发证。
在当地的房地产管理部门办理。在一些尚未完全整合到不动产统一登记的地区，可能仍由房地产管理部门负责房屋产权登记工作。
对于一些特殊类型的房产，如经济适用房、房改房等，可能还需要先到相关主管部门进行资格审核等前置程序，再到不动产登记机构或房地产管理部门办理房产证。总之，可先向当地政务服务中心咨询具体的办理部门和流程。