开发商卖房必须具备哪五证？借条被起诉后房子会被拍卖吗？
开发商卖房必须具备哪五证？借条被起诉后房子会被拍卖吗？
在购房和借贷过程中，了解相关的法律知识对于保护自身权益至关重要。本文将为您详细介绍开发商卖房必须具备的“五证”，以及借条被起诉后房子是否会被拍卖的相关法律问题。
开发商卖房必须具备哪五证
开发商卖房必须具备的“五证”具体如下：
《国有土地使用证》：这是证明开发商已合法取得该地块国有土地使用权的凭证。只有拥有此证，开发商才有权利在该土地上进行房地产开发建设。若缺少此证，后续建设及销售均属违法。
《建设用地规划许可证》：它确保土地的使用符合城市规划要求，规定了土地的用途、开发强度等规划条件。开发商需依此进行项目建设，保障项目与城市整体规划相协调。
《建设工程规划许可证》：此证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。主要针对具体建设工程项目，明确了建设工程的规模、布局等规划设计条件。
《建筑工程施工许可证》：表明该建设工程已具备施工条件，准许施工。发证机关会对工程的施工条件进行审查，包括施工图纸、施工队伍资质等。
《商品房预售许可证》：是开发商预售商品房的法定凭证。只有取得此证，开发商才能合法对外销售尚未建成的商品房，购房者购买此类房屋权益才有保障。
借条被起诉会拍卖房子吗
借条被起诉后是否会拍卖房子，需依据具体情况判定。
若债权人起诉并胜诉，而债务人未按生效判决履行还款义务，债权人可向法院申请强制执行。在执行阶段，法院会对债务人的财产状况进行全面清查，房子作为重要财产会被纳入审查范围。
若该房子并非债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以进行查封、拍卖，以所得款项清偿债务。例如，债务人有多套房产，那么其中非用于基本生活保障的房产极有可能被拍卖。
但要是房子是债务人及其所扶养家属维持生活必需的居住场所，依据相关法律规定，法院一般不会轻易拍卖。不过，在一些特殊情形下，如对被执行人有扶养义务的人有其他住房，或者执行依据生效后，债务人为逃避债务转让其名下其他房屋等，法院仍有可能拍卖该房子。
总之，借条被起诉后房子是否会被拍卖，要综合考量债务履行情况、房屋性质等多方面因素。
借款多少可以起诉拍卖房子呢
一般来说，并无明确的借款数额标准来限定是否可以起诉拍卖房子。关键在于债权债务关系是否明确、合法且经过法定程序确认。
一方面，若债权人与债务人之间存在合法有效的借款合同或其他债权凭证，债务人未按约定履行还款义务，债权人可向法院提起诉讼。在获得生效的法院判决后，若债务人仍不履行还款责任，债权人可申请强制执行。
另一方面，在强制执行阶段，法院会根据债务人的财产状况来决定是否拍卖其房产。即使借款数额相对较小，但如果债务人除房产外无其他可供执行的财产，且房产价值在合理范围内，法院也可能会依法拍卖房产以清偿债务。反之，若借款数额较大，但债务人有其他足额财产可供执行，可能就不会直接拍卖房产。
总之，能否起诉拍卖房子重点在于债权的合法性及债务人的财产状况，而非单纯取决于借款数额。