房贷申报方式选哪个？退税条件全解析

房贷申报方式选哪个？退税条件全解析

在办理房贷申报时，纳税人可以选择通过扣缴义务人申报或综合年度所得自行申报两种方式。本文将详细介绍这两种申报方式的差异，并解读申请房贷退税所需满足的具体条件。

房贷在进行申报的时候，可以选择的方式有两种，一种是通过扣缴义务人申报，一种是综合年度所得自行申报。通过扣缴义务人申报，主要是所处工作单位来代为操作，单位就会获得申报的相关房产信息;通过综合年度所得自行申报，也就是个人自己进行申报，个人的房产信息就比较保密安全。

根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》的第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除;本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

房贷退税要满足什么条件?

1. 首先必须缴纳过个人所得税，只有先缴税(起征点5000元)，才会有退税。
2. 一定是首套房贷利息才可扣除。
3. 夫妻双方一起买下的房子，那只能抵扣一方的个税。选择后纳税的一个年度之间不能做出更改。
4. 如果买了房，但还在租房的，“住房贷款利息”和“住房租金”两者只能选其一。
5. 首次还贷月开始满1年为一个申请退税周期，满一年的次月起3个月内申请，未申请的自动作废。