如何界定房屋是否满五唯一

如何界定房屋是否满五唯一

房屋交易中的“满五唯一”是一个重要的概念，它关系到交易过程中的税费计算和优惠政策。那么，究竟应该如何界定房屋是否满足“满五唯一”的条件呢？本文将为您详细解析。

不同类型房产“满五”的界定

不同类型房产的“满五”界定标准有所不同：

• 二手房：以契税票填发日期或房产证登记日期，取较早者为准。
• 房改房：以房产证填发日期或原始购房合同签署日期，取较早者为准。
• 继承房产：可以按照继承前的日期来判断是否满五年。
• 赠与房产：按照赠予后的日期来界定是否满五年。
• 夫妻更名房产：按照更名前的日期来界定是否满五年。
• 遗失补证或破损换证房产：按照原房产证的日期来界定是否满五年。

“唯一”的界定

“唯一”指的是房产是业主在某城市内的唯一住房。购房者想要确认所购房产是否为“唯一”，需要卖方提供家庭名下房产套数证明。产权人查询名下房产套数，只需携带身份证和房产证，前往房地产管理局档案馆或查询窗口进行查询即可。

满两年、满五年和满五唯一的区别

• 满两年（满二）：从购买房屋过户缴纳契税之日起，时间已满两年。
• 满五年：从获得不动产权证或契税票出票日起，时间已满五年或超过五年。
• 满五唯一：某个家庭在该省内，登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且从获得房产证之日或契税票出票日起计算，年限已满五年或超过五年。

从税费优惠的角度来看，购买满两年的房屋可以省下增值税，而购买满五年的房屋则可以省下增值税和个人所得税。因此，“满五唯一”的房产在交易时能够享受到最大的税费优惠。

通过以上介绍，购房者可以更清楚地了解房屋“满五唯一”的界定方法，以及“满两年”、“满五年”和“满五唯一”之间的区别。在购买房产时，可以根据自身需求和经济情况选择适合的房产类型，以获得相应的税费优惠。