12月LPR保持不变，部分成都房主下月将迎来存量房贷利率调整！
12月LPR保持不变，部分成都房主下月将迎来存量房贷利率调整！
2024年12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当月贷款市场报价利率（LPR）保持不变：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，与上月持平。
虽然最新一期的LPR没有降低，但业内人士普遍认为明年仍有下降空间。目前成都商贷房贷利率已经降到LPR-60BP，即3.0%，已经达到历史最低。而各位成都房主最为关注的，还是LPR变化带来的存量房贷利率变化。在各大银行今年10月陆续公布了存量房贷利率的下调规则后，部分房主已经享受到利率降低带来的甜头，但还有部分房主仍然困惑，自己银行App显示调整后的执行利率，并不如预期。
市民黄先生表示，“我的利率仍然是3.9%，今年10月之前更高，在4.2%，身边朋友大多都比自己低，有人是3.3%，有人是2.85%。”对于黄先生的疑虑，民生银行客服解释说，这是因为房主的“利率重新定价日”还没到，黄先生的重新定价日是每年1月1日，所以LPR基点是按照去年12月的最新LPR确定，要等明年1月1日后才会重新定价。也就是说，只有等到下一个重新定价日，黄先生的存量房贷利率才会调整至最新。
类似于黄先生这种情况的市民不在少数，因为与银行签订的重新定价日为每年的1月1日，所以最新一期的贷款利率需要等到2025年1月1日才会进行调整，而具体执行利率是根据2024年12月公布的最新LPR决定。因房贷合同期限普遍较长，大都是二三十年，即根据当前5年期以上LPR3.6%，到1月1日的重新定价日之后，像黄先生一样的大部分成都房主都会降到LPR-30BP，即3.3%。
与上述黄先生的情况不同，在成都购房的罗女士与银行签订的重新定价日为贷款放款日，即每年的10月24日，因此在今年10月商业银行批量调整房贷利率的情况下，罗女士的房贷直接从原来的3.57%降至2.97%，“虽然数额不多，但对于还款人来说，压力一下还是小了不少。”
2024年房贷重新定价日与调整方式
此外，今年10月中旬，成都住房公积金管理中心印发《成都商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法》，缴存人只要满足相应条件，就可申请商转公贷款。政策落地实施以来，成都住房公积金管理中心精简办理流程和资料报送手续，帮助市民轻松办理商转公业务。
记者了解到，部分符合条件的市民朋友就已经申报了商贷转公积金贷款。成都市民何先生说：“政策非常利好，在得知政策的第一时间，我就向同公积金中心合作的商业银行网点进行咨询，目前已经在审批中，如果房贷能降至2.85%，那真是太好了。”
而对于2025年楼市的走向，无论是从宏观政策，还是楼市定调上，都释放出更加积极的信号。12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，会上强调：2025年，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”。对于市场非常关心的房地产政策走向，此次会议提出要求：稳住楼市股市。
东方金诚首席宏观分析师王青认为：“不排除2025年通过较大幅度引导5年期以上LPR下行等方式，继续对居民房贷实施较大力度定向降息的可能。”
小贴士：
对于LPR的概念，部分房主仍不清楚。那么，什么是LPR？LPR是贷款市场报价利率，是由中国人民银行于2019年8月底改革完善，并授权全国银行间同业拆借中心每月20日（如遇节假日则顺延至下一个工作日）公布，银行可参考LPR进行贷款利率定价。
LPR由20家代表性商业银行参考市场资金成本和供求关系，根据自身最优客户贷款利率报价，由全国银行间同业拆借中心计算并发布，分为1年期和5年期以上两个品种。
LPR的调整直接影响贷款利率，降低LPR意味着贷款利率下降，房贷、企业的贷款利率都会跟随LPR下调，这有助于刺激投资和消费，促进经济增长。