房屋面积差怎么退款？苏州退购房定金指南

房屋面积差怎么退款？苏州退购房定金指南

一、房屋面积差怎么退款

在处理房屋面积差退款问题时，需依据相关法律规定和合同约定。

一是明确面积误差比。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

二是误差比超出3%的情况。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

具体退款时，买卖双方应根据上述规定和合同约定进行协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

二、苏州怎么退购房定金

在苏州退购房定金，需根据不同情形采取相应方法：

一是若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，购房者可要求退还定金。比如在认购书约定的期限内，双方就合同条款未能协商一致，这种情况下，开发商应退还定金。购房者可与开发商友好协商，说明具体情况，提供相关协商记录等证据，要求其退还定金。

二是若开发商存在违约行为，如未取得商品房预售许可证、擅自改变规划设计等，购房者有权解除认购协议并要求退还定金。购房者需收集开发商违约的相关证据，如相关部门的文件、通知，或者现场照片、视频等，向开发商提出退还定金的要求，若协商不成，可向法院起诉。

三是若购房者自身原因违约，一般情况下定金难以退还，但如果有特殊约定或者存在法定可撤销、可变更的情形，也可尝试通过法律途径争取退还定金。

三、商品房可以退房的吗

商品房在符合一定条件时是可以退房的，主要有以下几种常见情形：

一是开发商存在违约行为。例如，开发商未按合同约定的时间交房，且经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；或者交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。

二是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同目的无法实现。比如因自然灾害等致使房屋无法建成，购房者购买房屋的目的无法达成。

三是购房者自身原因，如购房者无法获得银行贷款，导致无法支付购房款，且在合同约定的期限内仍无法解决付款问题，在这种情况下，购房者也可能有权退房，但可能需承担一定违约责任。

需要注意的是，退房通常需要按照法定或约定的程序进行，购房者应及时与开发商协商，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。

本文原文来自66law.cn