租赁合同收入确认与管理指南
租赁合同收入确认与管理指南
一、租赁合同怎么确认收入
在租赁合同中确认收入，主要依据以下原则：
（一）经营租赁
对于出租人而言，如果是经营租赁，应当按照直线法或者其他更为系统合理的方法，将租金在租赁期内各个期间进行分摊确认收入。如果存在免租期，也应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内按直线法或其他合理方法进行分摊，确认各期租金收入。
对于承租人，在经营租赁下，租金支出按照直线法或其他合理方法计入相关成本或费用，不确认资产与负债。
（二）融资租赁
出租人应在租赁开始日，将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益应当在租赁期内各个期间进行分配，确认为各期的租赁收入。
承租人应在租赁开始日，将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁期内将未确认融资费用分摊计入财务费用，同时按照固定资产的折旧政策对融资租入资产计提折旧。
二、房屋租赁合同怎么管理
房屋租赁合同的管理可以从以下几方面进行：
（一）合同签订时
明确双方信息，包括出租人和承租人的姓名、身份证号、联系方式等，确保信息准确无误，以便后续联系与责任追究。
详细记录房屋信息，如地址、面积、户型、附属设施等，同时对设施的状况进行描述，避免日后产生关于设施损坏等方面的纠纷。
明确租赁期限、租金金额、支付方式和支付周期，如按月、按季或按年支付，租金是否含税等。
（二）合同履行中
建立租金收取记录，及时跟进承租人租金支付情况，对逾期未付租金的，按照合同约定进行催告等处理措施。
对房屋使用情况进行定期检查，查看承租人是否按照合同约定用途使用房屋，是否有擅自改建、破坏房屋结构等情况。
保存与合同相关的各种凭证，如租金支付凭证、维修票据等。
（三）合同到期时
根据合同约定处理房屋交接事宜，检查房屋及设施的状况，与入住时的记录进行对比，对损坏部分确定责任归属并进行相应处理。
若续租，及时签订新的租赁合同；若不再续租，收回房屋钥匙等相关物品，解除租赁关系。
三、深圳没有租赁合同吗
深圳是有租赁合同的。在深圳，租赁合同是一种重要的法律文书。无论是个人之间的房屋租赁、商业场所租赁等情况，都需要签订租赁合同。
从民事法律关系角度来说，租赁合同明确了出租方和承租方的权利与义务。例如，出租方有义务提供符合约定使用条件的租赁物，承租方有义务按照约定支付租金。对于房屋租赁而言，合同会约定租赁的期限、租金的金额及支付方式、房屋的用途、维修责任等重要条款。
在商业租赁场景下，可能还会涉及到一些特殊条款，如租赁场所的装修规定、续租的优先权等。并且，合法有效的租赁合同在发生纠纷时也是解决争议的重要依据。