产权和租赁合同的区别及租赁合同相关问题解答
产权和租赁合同的区别及租赁合同相关问题解答
产权和租赁合同是常见的法律概念，它们在性质、权利范围、期限和价值体现等方面存在显著差异。本文将为您详细解析产权和租赁合同的区别，并介绍公司租赁合同被查封的原因以及在深圳查询租赁合同号的方法。
产权和租赁合同的区别
产权和租赁合同存在以下区别：
性质方面。产权是一种对财产的所有权，包括对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是一种绝对权。而租赁合同是一种债权合同，是出租方将租赁物交付承租方使用、收益，承租方支付租金的合同关系，承租方仅获得在租赁期间对租赁物的使用权等部分权利。
权利范围不同。产权所有者拥有的权利范围广泛且具有根本性。例如房屋产权人可以决定房屋的改建、买卖等重大事项。承租人在租赁合同下，权利受到合同约定和租赁期限等限制，例如不能擅自改变租赁房屋的结构，只能在约定的租赁用途范围内使用。
期限不同。产权具有长期性甚至永久性，只要相关财产存在，产权就持续存在。租赁合同则有明确的租赁期限，期限届满后，承租人需归还租赁物，除非续租等情况发生。
价值体现不同。产权价值往往反映财产本身的价值，而租赁合同的价值主要体现在租赁期间使用租赁物的价值。
公司租赁合同被查封的原因
公司租赁合同被查封可能有以下几种原因：
涉及诉讼纠纷：如果公司作为租赁合同的一方，卷入了诉讼，比如与出租方有租金纠纷、租赁物使用争议等，对方当事人向法院申请了财产保全措施，法院就可能查封该租赁合同涉及的租赁物或者相关权益，以确保将来判决能够得以执行。
公司自身债务问题：当公司存在其他债务，如拖欠供应商货款、银行贷款等，债权人向法院起诉并申请对公司财产进行保全查封时，公司正在履行的租赁合同权益可能被视为公司财产的一部分而被查封。
违反法律法规：如果公司在租赁过程中存在违反相关法律法规的行为，例如租赁用途不符合规定、未经许可进行非法改造等，有关行政机关可能会依法查封与该租赁行为相关的合同权益或者租赁物。
深圳租赁合同号的查询方法
在深圳查询租赁合同号有以下几种方式：
向出租方查询。出租方作为租赁合同的一方，应该持有合同文本并且知晓合同号，直接向其询问是较为便捷的方式。
查看租赁合同原件。如果您能获取到租赁合同的纸质或电子版本，合同编号通常会在合同的首页或者特定的位置明确标注。
到房屋租赁管理部门查询。如果通过前两种方式无法获取，可持有效身份证明等相关资料，前往当地的房屋租赁管理部门，在符合规定和流程的情况下，查询与房屋租赁相关的信息包括租赁合同号，但可能需要说明查询的合理理由并办理相应手续。