房贷利率转换重定价日怎么选

房贷利率转换重定价日怎么选

目前重定价日有两种选择：每年1月1日；或是每年与贷款发放日对应的日期。

1. 选择重定价日为每年的1月1日，只有一种结果：
   按照央行的规定，在2020年3月1日至8月31日之间的任意时点，办理房贷利率的转换手续，则2020年的利率均与原合同利率保持一致，2021年1月1日起房贷利率才会发生变化，到时将以2020年12月的LPR为基准加减点确定当年的利率，此后年份以此类推。

2. 选择重定价日为每年贷款发放的对应日，有两种结果：
   （1）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之前，那么从今年的重定价日起房贷利率就会发生变化，这可能是享受优惠较多的一种情况，因为最新的LPR利率是4.75%。
   （2）在3月1日-8月31日之间办理转换手续，如果办理时间点在重定价日之后，那么就要等到明年的重定价日起房贷利率才会发生变化，这可能是享受优惠较少的一种情况。

在转换的过程当中有一个重要的时间节点，就是重定价日。重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。

只要记得在办理手续时选“重定价日为每年贷款发放的对应日”，且在重定价日之前尽快办完就好。除此以外的情况，大家就按照自己的还贷习惯挑选即可，毕竟晚几个月开始变化，差别也不大。

定价基准转换具体要如何进行？

根据现行政策规定，转换可以有两种选择：

1. 保持现在的房贷利率，今后都固定不变，一直到贷款还完。
2. 将定价基准转换为LPR（原来的定价基准是贷款基准利率）。

如果将定价基准转换为LPR，市场化程度将会越高，未来如果LPR下降，利率水平也将随之下降。所以必须要先了解转换LPR的规则，才能做出适合自己的选择。

转换LPR的规则

根据人民银行的公告，若选择将定价基准转换为LPR，那么转换将按照“等价转换”原则，即在转换时点保持现有房贷利率水平不变，然后通过计算倒算出每个人的利率相较于基准LPR的差值X%，也就是“X个基点”（也可能是负数）。这里所指的基准LPR，指的是2019年12月的LPR。