夫妻如何约定房产比例
夫妻如何约定房产比例
一、夫妻如何约定房产比例
夫妻约定房产比例可以通过以下方式：
（一）书面协议
夫妻双方可以签订婚内财产协议，明确约定房产的比例归属。协议内容应包括双方的基本信息、房产的具体情况（如地址、房产证号等）、各自所占房产比例等关键要素。
该协议需双方自愿、平等协商达成，不能存在欺诈、胁迫等情形。签订后最好进行公证，虽然公证不是必经程序，但经过公证的协议在证据效力上更强。
（二）房产证登记
在办理房产证时，可以直接向房产登记部门申请按约定的比例登记为按份共有。例如，夫妻协商一方占60%，另一方占40%，则可在登记时明确体现。
如果房产已经办理了房产证，夫妻双方协商好比例后，也可以申请变更登记，按照新的比例进行共有情况的登记。
需要注意的是，夫妻对房产比例的约定不得违反法律法规的强制性规定，并且这种约定仅在夫妻双方之间有效，对外不能对抗善意第三人。
二、夫妻怎样买房才能归一方所有
如果夫妻想要买房归一方所有，可以通过以下方式：
（一）婚前购买
如果一方在婚前以个人财产全款购买房产，并且房产登记在这一方名下，那么该房产属于其个人财产。这是因为婚前个人财产不因婚姻关系的建立而转化为夫妻共同财产。
（二）婚后购买
夫妻双方可以签订书面协议，明确约定该房产归一方所有。协议内容应明确、具体，表明双方的真实意愿，并且最好办理公证手续，以增强协议的法律效力。
由一方父母出资为子女购买房产，且产权登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产可认定为夫妻一方的个人财产。不过需要注意的是，父母明确表示赠与双方的除外。
需要注意的是，在实际操作过程中，要遵循相关法律法规的规定，确保各种手续和协议的合法性、有效性，以保障房产归一方所有的目的得以实现。
三、房子是属于夫妻共有吗
房子是否属于夫妻共有需要看多种情况。
如果是夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产，且双方没有特殊约定，一般属于夫妻共有财产。这包括用夫妻共同收入购买的房产，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字。
如果是一方在婚前购买的房产，且房产登记在购买方一人名下，一般属于其个人财产，但如果婚后另一方参与了房贷的偿还，对于共同还贷部分及其对应的房产增值部分属于夫妻共有财产。
如果是一方接受赠与或者继承得到的房产，如果赠与合同或者遗嘱明确表示只归一方所有，那就是个人财产；如果没有这样的明确表示，在夫妻关系存续期间接受的赠与或者继承所得房产属于夫妻共有财产。
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