佛山楼市冲高回落，根本原因是什么？

佛山楼市冲高回落，根本原因是什么？

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腾讯

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近期，楼市回暖信息主要集中在四大一线城市及杭州、成都等少数二线城市。然而，即使是广州周边的佛山，楼市表现也不尽如人意。10月份在利好政策推动下，佛山新房成交量达到约7000套，但进入11月后市场再次大幅降温，成交量几乎腰斩，仅剩3000套左右，回到了政策利好出台前的水平。

从区域表现来看，佛山楼市呈现出明显的分化态势。临广板块以及禅城、桂城、大良等核心区域仍有一定支撑，房价虽下跌40%左右，但通过降价仍能获得一定成交。然而，边缘板块如三水、高明等地则表现惨淡，楼盘降价也难以吸引买家。

值得注意的是，豪宅市场却呈现出逆势上扬的态势。以佛山为例，几个高端项目成交均位居全市前列。这一现象不仅在2024年出现，过去两年也持续存在，且豪宅成交占比还在不断提高。

分析认为，佛山楼市低迷与当地经济表现不佳密切相关。今年三季度，佛山GDP增速仅为1.6%，为过去十几年来最低水平。作为制造业大市，佛山的家具、陶瓷、钢材、家电等产业与房地产行业高度关联，房地产下行对这些行业造成显著冲击。此外，总部位于佛山的世界500强企业碧桂园爆雷，进一步加剧了当地经济困境。

专家指出，当前中国房地产市场已进入存量博弈时代。在经济未明显复苏、收入和就业未显著改善的情况下，一线城市对二线城市的购买力虹吸效应难以避免，这种趋势短期内难以扭转。