经济适用房交易税费及手续详解

经济适用房交易税费及手续详解

经济适用房交易涉及的税费和手续相对较为复杂，买卖双方需要了解相关规定并按照要求办理手续。本文将为您详细解析经济适用房交易时涉及的税费以及办理相关手续的流程。

经济适用房交易税费详解

根据成交价的不同，卖方需要交纳印花税，按照成交价的0.05%计算。买方需要交纳契税，普通住宅按成交价的1.5%缴纳，非普通住宅按成交价的3%缴纳。此外，还需要交纳核定超标部分的综合地价款，超标部分按照成交价的10%计算。

经济适用房转商品房的条件与要求

1. 还清抵押贷款：如果购买经济适用房时有贷款，需要提前还清贷款。
2. 满足过户条件：房屋必须满足五年以上的条件才能转为商品房。过户时不能过户给与自己有亲属关系的人，但可以过户给父母、岳父岳母或亲戚。
3. 缴纳综合地价款：根据合同价的10%计算，具体金额根据地区和房屋面积而定。
4. 缴纳契税、营业税和个人所得税：根据合同价的不同，需要缴纳相应的税费。

办理手续具体流程

1. 签订交易合同：双方签订一份交易合同。
2. 网签：携带双方身份证、房产证、购房原始合同等材料，办理网签手续。
3. 办理过户手续：携带相关材料，办理房屋过户手续。

经济适用房交易涉及的税费和手续相对较为复杂，买卖双方需要了解相关规定并按照要求办理手续。希望本文能对您有所帮助。