2024年1-9月全国法拍房挂拍量暴增66.84%，释放哪些信号？
2024年1-9月全国法拍房挂拍量暴增66.84%，释放哪些信号？
2024年1-9月，全国法拍房市场呈现出爆发式增长态势。数据显示，全国法拍房挂拍量达494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿元。这一现象不仅反映了房地产市场的调整，也折射出不良资产行业的变化。
法拍房市场概况
法拍房，即基于借款合同及金融机构申请，被法院强制执行拍卖的房屋。其主要形成原因包括房贷违约和抵押物拍卖。2024年1-9月，全国法拍房市场呈现出以下特点：
- 挂拍量暴增：今年1-9月法拍房挂拍量为494737套，同比增长66.84%。
- 折扣率骤减：平均成交折扣率为77.17%，同比减少2.84个百分点。
- 成交情况：成交量为116223套，成交率为23.49%，成交金额为1746.89亿元。
从房产类型来看，住宅用房占比最高，达48.47%。住宅用房、工业用房成交率分别为33.21%、30.85%，商业用房成交率偏低，为17.68%。但从折扣率来说，工业用房的成交价格是最高的一类。
城市分布情况
在40个大中城市中，成都、重庆、武汉、郑州、南宁的挂拍量较高，分别为24827套、22886套、10495套、9859套、7265套。杭州、温州的成交率较高，分别为68.31%、63.31%。温州的成交折扣率最高，为94.29%。兰州、西宁的流拍率较高，均超90%。
住宅用房法拍情况
2024年1-9月，全国法拍住宅用房挂拍量为239814套，成交量为79645套，成交率为33.21%，成交金额为1083.31亿元，平均成交折扣率为76.35%。与2023年1-9月相比，全国住宅法拍房挂拍量同比增长29.61%，成交量同比减少1.05%，成交均价同比下降13.23%，成交金额同比下降10.12%，平均成交折扣率同比下降3.69个百分点。
商业用房法拍情况
2024年1-9月，全国司法拍卖商业用房挂拍量136208套，成交量为24080套，成交率为17.68%，成交金额为504.18亿元，平均成交折扣率为81.12%。与2023年1-9月相比，全国法拍商业用房挂拍量同比增长39.07%，成交量同比增长13.16%，成交均价同比下降33.30%，成交金额同比上涨2.22%，平均成交折扣率增加1.79个百分点。
工业用房法拍情况
2024年1-9月，全国司法拍卖工业用房挂拍量为3342套，成交量为1031套，成交率为30.85%，成交金额为125.12亿元，平均成交折扣率为89.26%。与2023年1-9月相比，全国法拍房工业用房挂拍量同比增加66.84%，成交量同比增长10.47%，成交金额同比下降7.65%，平均成交折扣率减少2.84个百分点。
法拍房涌现背后的深度思考
法拍房的涌现，其核心原因在于债务困境。投资者高杠杆购房、企业主经营不善等因素，导致大量房产被强制收回或拍卖。根据中国执行信息公开网的数据显示，至2023年年末，失信被执行人的数量已冲破861万大关，侧面预示着大量房产即将被引入拍卖市场。
投资风险提示
虽然法拍房市场火爆为投资者提供了难得的购房机会，但投资法拍房并非毫无风险。投资者需注意以下几点：
- 房屋质量：仔细查看房屋质量，避免买入问题房源。
- 产权纠纷：深入探究房产的产权状态，确保房产的所有权无争议。
- 税费问题：提前了解并做好税费预算，避免过户时出现意外支出。