房屋有偿赠与是买卖吗合法吗

房屋有偿赠与是买卖吗合法吗

房屋有偿赠与是否属于买卖行为？其合法性如何界定？在朋友间进行房屋赠与时，需要支付哪些费用？本文将从法律角度为您详细解析这些问题，并提供一份标准的房屋赠与协议书样本。

一、房屋有偿赠与是买卖吗合法吗

在法律层面，我们应该明确地指出，房屋有偿赠与与传统意义上的买卖有所不同，它实质上仍属于赠与行为之一，然而这一过程中牵涉到了一定的费用或报酬问题。

根据我国现行的《中华人民共和国民法典》的明确规定，赠与合同乃是指赠与人自愿将自身所持有的财产无偿赠与给受赠人，且受赠人也表示愿意接受此项赠与的一种契约关系。

这便表明了，从根本上而言，赠与应始终秉承着无偿的原则，但是，在双方之间，他们有权就受赠人支付一相应的费用或报酬事宜做出约定，以此来作为赠与人提供赠与的某种补偿方式。

因此，房屋有偿赠与的合法性实际上取决于以下几个方面的因素：首先，作为赠与人，你须得是房屋所有权的合法持有者，且须需被认为具有完全的民事行为能力；其次，在赠与的住房上，你需要保证该房享有有效的权属凭证，无任何产权矛盾和纷争；再者，赠与人以及受赠人都应当是出于内心自愿而达成合意，并签订书面的赠与协议，这一赠与协议还需经过公证程序，以确保其真实性及合法性的得到证实；同时，该协议亦须经过房地产管理局的登记和审查，并办理相应的产权过户手续，以确保产权转移的合法性和有效性；最后，受赠人还需依照相关法规，缴纳相应的税费。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十九条
赠与的财产法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

二、朋友间赠与房子过户费怎么算

当我们探讨朋友间进行房屋赠与过程中的各项手续及其相关费用的计算方法时，其中所涵盖的内容极其丰富多样，堪称广泛且细致入微。

这些费用主要归结为五个核心部分，也就是我们常说的契税、公证费、印花税、房地产权转移登记费等等。

在此，我将为您详细介绍以上各项费用的特定计算标准及方式。

首先，让我们关注契税——这项费用通常占到房产评估价值的3%至5%，但具体的百分比可能会因地域特色与政策差异，呈现出不同的水准。

值得注意的是，如果您的赠与行为发生在近亲或者有抚养、赡养义务的亲戚之间，通常契税都能相应地得到一定程度的优惠或者减免。

其次，公证费也是一项必要支出，它通常是基于房产评估价格的2%至3%。

同样，印花税的计收比率相对较小，大约只有房产评估价值的0.05%至0.5%。

至于房地产权转移登记费，每宗/件的平均费用约为80元人民币。

最后，如果您需要对房产进行评估，那么可能还会产生评估费用，这部分费用的具体金额则取决于评估机构的收费标准。

此外，还有一点需要特别提醒大家，那就是在某些特殊情况下，例如近亲之间的房产赠与以及个人将购买满5年的住房对外赠与的情况，可以享受免征营业税的待遇。

然而，如果赠与房产之后又进行了二次转让，那么就有可能需要缴纳个人所得税，其税率可能高达房产评估价值的20%。

希望以上信息能够帮助您更好地理解和掌握房屋赠与过程中各项费用的计算方法，祝您生活愉快！

三、房屋赠与协议书标准版

一份规范的房屋赠与协议书样本应当囊括以下几个至关重要的核心元素：首先列出的是关于两方当事人--即赠与者（下文简称甲方）与被赠与者（下文简称乙方）的基础信息，其中包括他们的法定全称，具体的通信地址及联系方式，以及各自的居民身份证号码等相关信息。

另外，还需要详细描述出所赠房屋的具体情况，例如房子的具体地理位置、总面积，以及房产权证书号、房屋平面设计图及其周围的地理环境等。

下一步便是阐述赠与的前提条件及其内在的动机，这部分内容主要是为了让读者了解赠与行为发生的缘由以及其背后的故事，同时也需要明确告知读者赠与行为是否存在任何附加的条件。

然后，甲方需要郑重声明自己对所赠房屋享有完全合法的所有权，并且要确保该房屋的所有权状态完整无缺，不存在任何争议或者债务纠纷。

接下来，我们需要明确规定赠与房屋的实际交付日期、地点以及交付的具体方式，通常情况下，这部分内容会涉及到前往房地产管理部门进行产权过户手续的办理。

再者，我们需要明确受赠人有责任在约定的期限内完成产权变更登记手续，同时也要明确相关费用的承担方。

最后，我们需要制定一些违约责任的条款，以防万一，如果有一方未能履行合同中的约定，那么他将需要承担相应的违约责任以及赔偿方式。

此外，我们还需要设定一个争议解决机制，以便在执行合同时出现任何争议时能够及时有效地加以解决，这个机制可以包括协商、仲裁或者诉讼等多种方式。

除此之外，我们还可以添加一些补充条款，以应对合同中可能没有考虑周全的事项，同时也需要明确补充协议的法律效力。

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