二手房买卖税费全解：满五年应当交哪些税费

二手房买卖税费全解：满五年应当交哪些税费

二手房交易中，房屋是否满五年是影响税费的重要因素。根据房屋建筑面积的不同，满五年的二手房交纳的税费也有所差异。以下是具体的税费标准：

一、满五年需交税费

1. 建筑面积小于90平米：

对于超过五年的房产，没有营业税，并且如果是家庭仅有的房产，免征个人所得税；如果不是家庭仅有的房产，则需要交纳个人所得税评价额的1%。此外，还需要支付更名费（契税），首套房产征收评价额的1%，非首套房产征收评价额的3%。另外还有工本费80元和建造费，建筑面积每平方米6元。

2. 建筑面积在90平米至140平米之间：

对于超过五年的房产，同样没有营业税，家庭仅有房产免征个人所得税，非家庭仅有房产需要交纳个人所得税评价额的1%。更名费（契税）为首套房产征收评价额的1.5%，非首套房产征收评价额的3%。此外，还需要支付工本费80元和建造费，建筑面积每平方米6元。

3. 建筑面积大于140平米：

对于超过五年的房产，需要交纳营业税，营业税的计算公式为（评价额-原值）x5.65%。家庭仅有房产免征个人所得税，非家庭仅有房产需要交纳个人所得税评价额的1%。更名费（契税）为首套房产征收评价额的3%，非首套房产也征收评价额的3%。此外，还需要支付工本费550元和建造费，建筑面积每平方米6元。

二、不满五年需交税费

对于不满五年的二手房买卖，需要交纳营业税、契税、印花税、买卖费和个人所得税。具体的税费标准如下：

1. 营业税：

买方需要交纳成交价的5.5%作为营业税。

2. 契税：

买方需要交纳二手房成交价的1.5%作为契税。

3. 印花税：

买卖双方各需交纳二手房成交价的0.05%作为印花税。

4. 买卖费：

买卖双方各需交纳成交价的0.5%，即买卖双方各交纳0.25%作为买卖费。

5. 个人所得税：

根据房屋面积的不同，个人所得税的征收标准也有所差异。面积在144平米以下的房屋视为非一般住宅，买卖契税按照3%交纳；面积在144平米以上或单位产权房的买卖契税按照3%交纳。

此外，还需要支付证件工本费80元。

三、满与不满五年仅有税费

对于一般住宅（面积在140平方米以内，报价在330万以内）来说，满五年的房产只需交纳契税，没有营业税和个人所得税；满五年不仅有契税，还需交纳个人所得税的1%。而不满五年的房产则需要交纳营业税和个人所得税的1%。

根据房屋的满五年与不满五年情况以及建筑面积和家庭仅有房产的情况，二手房买卖需要交纳不同的税费。以上是整理的一些税费标准，希望能对购房者们有所帮助。