新房交房物业费从什么时候开始算？是否可以打折

新房交房物业费从什么时候开始算？是否可以打折

新房交房时，物业费从何时开始计算？如果房子空置，是否可以减免物业费？这些问题在购房过程中经常被提及。本文将详细解答这些问题，并提供相关政策和法律依据。

物业费计算时间

根据《物业服务收费管理办法》，物业费从开发商向业主交房之日起开始计算。这意味着一旦业主办理入住手续，就应如期交付物业管理费。如果开发商因各种原因导致交房延期，延期期间的物业费由开发商支付。但如果是业主自己原因导致收房延期，责任自负，仍按开发商通知的交房日期计算物业费。

业主验收不合格的情况

如果业主对房屋验收不合格，导致不能按期交房，需要业主、开发商、物业三方签署书面协议约定新的交房日期。在此期间的物业费由开发商承担。如果业主在验房中发现问题，但不影响业主收房，不会导致延期。

新房未入住物业费是否可以打折

根据相关规定，业主支付物业管理费用的义务源于物业管理合同的约定。物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，不会因为个别业主不在小区居住而减少管理成本。即使个别业主没有实际居住，物业管理公司对小区的日常管理工作仍然展开，并未减少工作量和费用支出。因此，无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。

相关政策和法律支持

针对业主拒付物业费等损害他人合法权益的行为，《物权法》第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害并赔偿损失。此外，各地也出台了相关政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的不交物业费，超过3个月的则交20%的物业费。

根据《物业服务收费管理办法》的规定，新房交房物业费从开发商向业主交房之日起开始计算。如果交房延期是开发商原因导致的，延期期间的物业费由开发商支付；如果是业主原因导致的，责任自负，仍按开发商通知的交房日期计算物业费。业主验收不合格导致不能按期交房的，需要业主、开发商、物业三方签署书面协议约定新的交房日期，此期间的物业费由开发商承担。无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。业主拒付物业费等损害他人合法权益的行为将受到法律支持。各地也出台了相关政策，对于空置房的物业费也有明确规定。