房产税2025试点城市有哪些？房产税2025征收标准及算法

房产税2025试点城市有哪些？房产税2025征收标准及算法

房产税一直是备受瞩目的焦点话题。2025年，房产税的试点城市是否会有新的变化?哪些城市会成为新的试点?而大家最关心的征收标准及算法又是什么样的?让我们一同深入探究，揭开2025年房产税的神秘面纱。

房产税2025试点城市有哪些?

房产税2025年试点城市包括但不限于以下城市：

一、已经实施房产税试点的城市：

1、上海：上海的房产税试点政策自2011年开始实施，并经过多次调整。其房产税主要针对大面积、多套的情况，并没有实行“一刀切”的政策。

2、重庆：重庆的房产税政策也早已实施，主要针对大面积和多套的情况，并且无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房不享受扣除免税面积。重庆试点中，三套房以上家庭持有成本年均增加4.8万元，直接导致二手房挂牌量激增。

二、新增或即将试点的城市：

1、北京：作为中国的首都，北京一直是房地产市场的热点城市之一，其加入房产税试点也备受关注。

2、广州、天津、苏州、厦门、杭州、南京：这些城市都是中国经济发展较为迅速、房地产市场较为活跃的城市，因此也被纳入房产税试点的范围。

3、深圳、福州等：这些城市也在房产税试点的考虑之中，具体政策可能会根据当地房地产市场的情况进行调整。

房产税2025征收标准及算法

一、征收标准

房产税征收标准主要有从价或从租两种情况，具体选择哪种方式取决于房产的用途和持有状态。

1、从价计征

计税依据：房产原值一次减去10%至30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。

税率：1.2%。适用于经营自用的房产。

2、从租计征

计税依据：房产租金收入。

税率：一般为12%。对于个人出租住房，税率有所优惠，通常为4%。此外，对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，也按照4%的税率征收。

二、计算公式

1、从价计征

应纳税额 = 房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%

例如，某企业的房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，则该企业的房产税应纳税额为：1000万元 × (1 - 30%) × 1.2% = 8.4万元。

2、从租计征

应纳税额 = 租金收入 × 税率

例如，某人出租住房，月租金收入为5000元，则其每月应缴纳的房产税为：5000元 × 4% = 200元。