租房押金中介不退怎么办？押金与定金的区别全解析

租房押金中介不退怎么办？押金与定金的区别全解析

租房过程中，押金问题一直是租客和房东之间容易产生纠纷的焦点。当遇到租房押金中介不退的情况时，应该如何处理？租房押金是如何计算的？租房押金与定金有何区别？本文将为您详细解答这些问题。

租房押金中介不退如何处理

当遇到租房押金中介不退的情况，可通过以下方式处理：

其一，与中介协商。尝试与中介进行友好沟通，明确指出其不退押金的行为缺乏合理依据，要求其按照约定退还押金，在沟通时保留好相关的聊天记录等证据。

其二，向相关部门投诉。可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等反映情况，提交租房合同、押金支付凭证等相关材料，请求这些部门介入调查和调解，促使中介退还押金。

其三，提起诉讼。若协商和投诉均无法解决问题，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要准备充分的证据，如租赁合同、押金收据、聊天记录、通话录音等，以证明自己已按照合同约定履行义务，中介无正当理由扣留押金的事实，通过法律途径维护自身合法权益。

租房押金怎么算的

租房押金的计算并无统一固定标准，通常依据以下因素确定：

一是租赁合同约定。出租人与承租人在签订租赁合同时，可自行协商押金数额及计算方式，这是最常见的确定依据。比如，双方可约定按照月租金的一定比例收取，常见为一个月租金作为押金，也可能根据租赁房屋的实际情况及物品配置等约定为半月租金等。

二是房屋及附属物品情况。若房屋配置了较多高档家具、电器等贵重物品，出于保障物品完好及损坏赔偿考虑，押金可能会相应提高；若房屋为空置毛坯房或仅有简单基础配置，押金数额可能相对较低。

三是租赁市场行情。在不同地区、不同地段，受当地租赁市场的整体供需关系和习惯影响，租房押金计算也有差异。一些热门地段或租金较高区域，押金可能会按惯例设置得高一些。

总之，在租赁房屋时，务必在合同中明确押金的具体金额、退还条件等关键信息，以保障双方合法权益。

租房押金与定金的区别

租房押金与定金存在多方面区别：

一是性质不同。押金是一种担保物权，旨在保障租赁期间房屋及其附属设施的完好，以及租金的按时支付等。若租赁结束时承租人无违约行为，出租人应退还押金。而定金是一种债权担保，具有惩罚性，交付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

二是交付时间不同。押金通常在租赁开始时或入住前交付，贯穿租赁全过程。定金一般在订立租赁意向或签订合同前交付，用于确定租赁关系的成立。

三是数额限制不同。法律对押金数额一般无明确限制，由双方协商确定。而定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

四是作用不同。押金主要保障租赁交易的安全，防止承租人损坏房屋等。定金主要是促使双方达成租赁协议并履行合同义务。