商铺二手房交易税费计算与办理流程详解

商铺二手房交易税费计算与办理流程详解

商铺二手房交易涉及诸多税费和复杂的办理流程，对于买卖双方来说，了解具体的税费计算方法和办理步骤至关重要。本文将详细介绍商铺二手房交易中买卖双方需要缴纳的税费项目、缴纳流程以及二手房过户的具体步骤，帮助读者更好地应对商铺交易过程中的税务问题。

商铺二手房交易税费是如何计算的

买房人应缴纳税费：

1. 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2. 印花税：房款的0.05%
3. 交易费：3元/平方米
4. 测绘费：1.36 元/平方米
5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1. 交易费：3元/平方米
2. 印花税：房款的0.05%
3. 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
   中介费：一般是房款的2%~3%。

如何缴纳税费

1. 双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
2. 转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
3. 办理税费缴纳和过户手续。

二手房过户流程

1. 买卖双方在中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理为前提基础。
2. 前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格，时间多数为半个月，当然各地区不一样。最后经银行审批后、发放后，办理过户手续。
3. 按产权转移登记要求，到产权登记中心，买卖双方需准备要求的资料过户。
4. 中介公司的人带着双方及相关资料，至地税局办理核税缴税手续，地税局出具收据。
5. 然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
6. 在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
7. 满20个工作日后(各地区时间可能不太一样)，会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。

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