父母把房子过户给子女收费标准

父母把房子过户给子女收费标准

父母将房子过户给子女是房产交易中常见的场景之一，涉及继承、赠与和买卖等多种方式。本文详细介绍了各种过户方式的收费标准、所需缴纳的税费以及具体的办理流程，帮助读者全面了解房产过户的相关知识。

父母把房子过户给子女收费标准

父母把房子过户给子女主要有三种方式，其收费标准如下：

继承过户

1. 公证费：按照受益额的2%收取，最低收取200元。不过现在部分地区已取消继承公证环节，这部分费用就无需缴纳。
2. 登记费：住宅类为80元/套，非住宅类为550元/套。

赠与过户

1. 契税：按房产评估价的3%征收。
2. 公证费：按受益额的2%收取，最低200元。
3. 评估费：一般按房产评估价值的0.3% - 1%收取。
4. 登记费：住宅类80元/套，非住宅类550元/套。

买卖过户

1. 契税：首套房90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；二套房90平方米以下为1%，90平方米以上为2%；三套房及以上为3%。
2. 增值税：满2年的普通住宅免征，不满2年按5.6%征收；非普通住宅满2年按差额的5.6%征收，不满2年按全额的5.6%征收。
3. 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按1%征收。
4. 登记费：住宅类80元/套，非住宅类550元/套。
5. 交易手续费：每平方米3 - 6元。

具体的收费标准可能因地区政策的不同而存在差异。

过世后房产证如何过户

当房屋所有人过世后，房产证过户需按以下步骤办理：

确定继承人

1. 若存在遗嘱，按照遗嘱确定继承人。遗嘱明确指定的继承人将依法继承房屋产权。
2. 若无遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。

办理继承公证

继承人需到公证处办理继承公证，公证需提供死亡证明、房产证、继承人身份证明等相关材料。公证员会对继承关系进行核实并出具公证书。

办理房产过户

1. 继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房产管理部门申请办理过户手续。
2. 房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核无误后办理新的房产证，将房屋产权过户到继承人名下。

需要注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能会存在差异，办理过程中应严格遵循当地的法律法规和相关部门的规定。

夫妻共同房屋怎么过户到另一方

夫妻共同房屋过户到另一方有以下步骤：

1. 协议与公证：夫妻双方需达成一致意见，签订关于房屋归属的协议。虽然不是强制公证，但公证能避免后续纠纷。
2. 准备材料：携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件，双方签订的协议等材料。
3. 办理流程：

• 前往当地不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交相关材料。
• 工作人员会对提交的材料进行审核，包括房屋产权情况、协议的合法性等。
• 缴纳相关税费，例如可能涉及的印花税等（税费政策依据当地规定）。
• 审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会办理产权变更登记手续，将房屋产权过户到另一方名下。

需要注意的是，如果房屋存在抵押等情况，可能需要先解决抵押相关事宜才能办理过户。

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