2024年5月中国租赁住房市场分析报告

2024年5月中国租赁住房市场分析报告

2024年5月，中国住房租赁市场在政策支持下延续平稳态势。国家及地方政策动向体现了政府在租赁住房领域的持续发力，通过金融杠杆和土地政策的双重调节，不仅增加了租赁住房的供给量，还优化了供给结构，同时促进了房地产市场的平稳健康发展。新增供给，二线城市势头强劲。市场表现方面，平均租金和出租率均呈现小幅上升趋势。

2024年5月份住房租赁行业政策梳理

全国政策梳理

5月份全国租赁住房行业的政策动态主要体现在两个关键点上，一是金融政策的支持强化，二是土地管理制度的优化。这些措施预计将进一步激活租赁市场，特别是在提升二线城市的租赁需求和改善整体租赁环境方面发挥积极作用。

地方政策梳理

2024年5月，中国多个地方政府纷纷出台了一系列政策，旨在促进租赁住房市场的健康发展，特别是保障性租赁住房领域，这些政策体现出以下几个关键趋势：

01
保障性租赁住房供应的增加与优化：

✦多地提出保障性租赁住房建设目标：山东、北京、青岛等地明确了2024年保障性租赁住房建设的具体目标，如山东计划筹集47225套，北京则在年度计划中安排了保障性住房用地460公顷。

✦小户型设计与租金优惠：福建石狮市等强调保障性租赁住房以小户型为主，租金原则上为市场价的90%。

✦存量房利用：云南大理等地鼓励收购存量房作为保障性租赁或人才住房，优化住房资源分配，减少新建，提高效率。

02
市场机制与政策创新：

✦市场机制探索：上海提出国有平台收购、趸租适配房源优化保障供给，广州支持中介机构代售、旧房换购等。

✦政策创新：深圳放宽非居住房改建保障性租赁条件，优化室内空间设计，创新供应渠道，而佛山、合肥等提出多主体参与、多渠道筹集，鼓励长租公寓规范。

03
政策支持与便利性：

✦落户与租赁：沈阳取消积分落户限制，租赁即可落户，鼓励流动人口定居，增强城市吸引力。

✦金融与财政支持：湖北、佛山等提供贷款支持企业收购，调整土地出让款支付，财政补贴租赁等，减轻企业负担。

✦政策便利：北京等简化申请流程，建立租赁住房项目地图，方便民众查询与选择。

04
住房结构调整与环境优化：

✦职住平衡：北京、沈阳等地侧重职住平衡，优化空间布局，引导供需对接。

✦居住条件：上海、武汉等强调老旧更新改造，建设宜居环境，提升住房品质，满足多样需求。

2024年5月份租赁住房新增项目统计

据不完全统计，2024年5月全国新增租赁住房项目19个，新增房源量超1.3万间，环比增长率约为21.7%。其中，一线城市，上海依旧引领市场，开业3家，房间供给量近2600间。与此同时，二线城市的新项目开业也呈现出积极增长趋势，成都新开业项目达到3家，武汉和杭州则分别新增2家，房间供给量近5500间，约占全国5月份新增房间量的40%。

从产品类型看，新开业的项目主要分为两大类：租赁式社区和青年公寓。延续4月份入市趋势，5月份租赁式社区仍是主力产品，开业8家，入市房间规模超1万间，供给占比超7成。此外，青年公寓也有11家新店开业，主要布局二线城市。

2024年5月份住房租赁市场分析

从ICCRA长期监测超过60余个集中式租赁住房品牌运营情况、16个热点城市住房租赁市场情况看，2024年5月，我国住房租赁市场持续稳步发展。

截至2024年5月，16个热点城市机构化管理项目平均月租金2,969元，出租率为92%；较4月份均呈现小幅上升趋势。

出租率方面，除宁波外，其余城市出租率均稳定在90%以上，各城市水平较为趋同。租金坪效方面，毕业季将至，租房需求得到集中释放，重点城市核心区域租金也呈现稳中有涨的趋势。