借名买房纠纷处理指南：举证要点与法律要点详解
借名买房纠纷处理指南：举证要点与法律要点详解
借名买房是一种常见的房产交易方式，但在实际操作中往往伴随着诸多法律风险。本文将为您详细介绍如何举证借名买房关系、如何追回购房款项，以及买房定金与违约金的区别，帮助您更好地维护自身权益。
如何举证借名买房
在处理借名买房纠纷时，以下几类证据对于证明借名买房关系至关重要：
书面协议：双方签订的借名买房合同或协议是最直接有力的证据，能够清晰表明双方的真实意思表示。
资金往来凭证：借名人实际出资购房的相关证据，如银行转账记录、付款收据等，用以证明购房款是由借名人支付的。
房屋实际占有使用证据：借名人长期实际居住、使用该房屋的证据，比如物业费、水电费等缴费凭证，房屋装修的相关票据、合同等，能体现借名人对房屋实际行使相关权利。
证人证言：了解借名买房事实的相关证人，如房产中介、双方亲友等，其提供的证言也可作为辅助证据。
沟通记录：包括短信、微信聊天记录、电子邮件等，若其中涉及到关于借名买房的相关内容，也能对借名买房事实起到证明作用。
借名买房如何收回购房款项
要追回借名买房的购房款项，可以采取以下措施：
有书面协议的情况：先与名义买房人协商，要求其返还购房款。若协商不成，可向法院提起诉讼，凭借协议、付款凭证等证据，主张名义买房人返还购房款及相应利息。
无书面协议但有其他证据的情况：同样先尝试协商解决，协商无果时通过诉讼途径解决，由法院根据证据来认定双方关系，判决名义买房人返还资金。
名义买房人擅自出售房屋的情况：借名人可要求其赔偿因此造成的损失，损失范围包括购房款及房屋增值部分等。
买房定金与违约金的区别
买房定金与违约金在性质、适用规则和支付时间等方面存在显著差异：
性质不同：定金是一种担保方式，旨在确保合同的订立、履行；违约金是对违约行为的一种补偿和惩罚措施。
适用规则不同：定金有定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。违约金则是根据合同约定或者法律规定的具体数额或计算方法来确定。
支付时间不同：定金一般在合同订立时或者履行前支付，而违约金是在违约行为发生后支付。
总之，买房定金和违约金在性质、适用规则和支付时间等方面均有不同，不能将二者混为一谈。