没北京户口的人在北京买房有什么规定

没北京户口的人在北京买房有什么规定

一、没北京户口的人在北京买房有什么规定

非北京户口人员在北京买房需满足一定条件，主要规定如下：

一是社保或纳税要求。购房者需在北京连续缴纳满5年的社会保险，或者连续缴纳满5年的个人所得税。这里的连续缴纳是指自购房申请月起，往前推算60个月，不得中断。

二是限购政策。非京籍家庭在北京只能购买一套住房，包括新建商品住房和二手住房。

三是婚姻状况。非京籍单身人士不能在北京购买住房，必须是已婚状态，且夫妻双方均无北京住房，才具备购房资格。

四是资格审核。购房者在购房前，需要向房地产开发企业、经纪机构或网签窗口提交相关材料，进行购房资格审核。相关部门会对提交的材料进行核查，确认是否符合购房条件。只有通过资格审核，才能办理购房手续。

总之，非北京户口人员在北京买房需关注政策变化，确保自身符合相关规定后再行购房。

二、异地用公积金贷款买房是否可以呢

异地使用公积金贷款买房在一定条件下是可以的，但不同地区政策存在差异。

一方面，部分城市已实现公积金异地贷款政策互通。若所在城市支持异地公积金贷款，一般需要满足相关要求。例如，借款人需在缴存地连续足额缴存公积金达到规定时长，通常为6个月或12个月以上；借款人需具有稳定的收入和偿还贷款的能力，提供收入证明等材料；购房行为需符合当地房地产调控政策等。同时，还需按照规定流程办理，如向缴存地公积金中心提出申请，缴存地中心核实相关信息并出具证明等，再向购房地公积金中心申请贷款。

另一方面，也有一些城市暂未开通异地公积金贷款业务。所以，具体能否异地使用公积金贷款买房，建议咨询缴存地公积金管理中心和购房地公积金管理中心，了解两地具体政策规定后再做安排。

三、缴纳住房公积金就能用公积金贷款买房吗

缴纳住房公积金并不一定就能用公积金贷款买房，需要满足多方面条件。

其一，缴存时间要求。多数地区规定，借款人需连续足额缴存住房公积金一定时间，比如6个月或12个月以上，具体时长各地规定有所不同。若缴存时间不达标，通常无法申请公积金贷款。

其二，账户状态正常。公积金账户需处于正常缴存状态，若存在封存、欠费等异常情况，可能影响贷款申请。

其三，购房条件符合规定。所购房屋需符合当地公积金贷款政策要求，例如房屋性质、面积等。有些地区对购买二手房的房龄有限制，超过一定年限的二手房可能无法使用公积金贷款。

其四，个人信用良好。公积金管理中心会对借款人的信用状况进行审查，若存在严重不良信用记录，贷款申请可能被拒。

此外，各地公积金管理中心可能还有其他具体规定和要求，借款人在申请前应详细了解当地政策。