做房屋中介需要具备哪些条件？租房定金退还指南

做房屋中介需要具备哪些条件？租房定金退还指南

在房地产市场日益活跃的今天，开设房地产中介或租房过程中遇到的法律问题备受关注。本文将为您详细介绍开设房地产中介需要满足的条件，以及在租房过程中关于定金退还的相关法律问题。

开设房地产中介需要满足哪些条件？

根据《房地产经纪管理办法》相关规定，开设房地产中介需要满足以下条件：

1. 资质材料准备：需要具备房地产中介机构备案申请表，公司须持有企业法人营业执照、法定代表人身份证明文件、组织架构与规章制度、办公设施证明等相关材料。

2. 资产要求：需要具备规定数额的资产和注册资本证明。

3. 专业人员配备：需要具备与其业务规模相匹配的专业人员资格证书，且已签署劳动合同。

4. 其他要求：需要提供市场可行性研究报告以及房管部门要求的其他必备材料。

《房地产经纪管理办法》具体条款如下：

• 第八条：设立房地产经纪机构和分支机构,应当具有足够数量的房地产经纪人员。

• 第十一条：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内,到所在直辖市、市、县人民政府建设主管部门备案。

租房交了定金，没签合同，中介隐瞒了问题，能退定金吗？

在租赁房屋过程中，如果已经缴纳了订金但并未签署正式的租赁合同，那么该笔款项仍有可能被退还。但是，需要注意以下情况：

1. 特殊人群：如果支付订金的一方属于缺乏完全或部分法律行为能力之人，那么在未能签订租赁合同的情况下，有权请人民法院予以酌情返还所缴之款。

2. 房屋合法性：如果租用的房屋存在违反法律法规、未获得建筑工程规划许可手续或虽有相应许可，却未遵守其规定进行施工建造等情况，在此种情况下，支付订金后未能签订租赁合同者便有权请人民法院予以酌情返还所缴之款。