日本共享住宅完全指南：六大类型、优缺点全解析

日本共享住宅完全指南：六大类型、优缺点全解析

共享住宅在日本近年来逐渐流行，通过电视节目《 Terrace House 》而广为人知。它是一种新型的住宅形式，指的是与不认识的人共同生活在同一屋檐下。本文将详细介绍共享住宅的各类型别及其优缺点，帮助你选择最适合自己的居住方式。

引用Wikipedia的定义：

共享住宅是一个日制英语词汇，指多名住户共同生活在同一栋住宅的租赁物件。一般来说，共享厨房、客厅、浴室等设施，并设有作为隐私空间的私人房间。大多数共享住宅的建筑，通常改造自宿舍、公寓或一般民宅等物件。住户基本上在各自的私人房间生活，共用客厅、厨房、厕所、浴室和洗衣机等设施。

如上述所述，常见的共享住宅间隔设计如下图所示：

但提到“共享住宅”，其实内涵十分广泛。像《Terrace House》中展示的，房间内有双层床的物件类型被称为宿舍型，而像1K类型中拥有私人卫浴并附设豪华共享空间的物件则被称为社交公寓或社交共享住宅。从大型物件到小型物件，本文将为您介绍共享住宅的种类及其优缺点。

共享住宅有哪些种类？

共享住宅如前所述，是一种将一栋住宅中的厨房、客厅等设施与多名住户共同使用的租赁形式。简单来说，可以被视作传统寄宿形式的现代版。

其类型多样，包括独栋住宅型、公寓分户型、翻新顶楼公寓型，以及新建或重新装修的物件。

许多情况下不需要支付押金、礼金、也不需要担保人。此外，家具与家电已配备齐全，非常适合作为降低初期费用的选择。

共享住宅的魅力在于能与他人交流的机会很多，但也有以隐私为主的产品，可以根据自己的生活方式选择适合的产品。

① 社交型

此类型也被称作社交住宅、社交公寓或社交基地等。顾名思义，其以住户间的交流为宗旨。多为大型物件，公共设施完善，且相比木结构的小型物件更注重个人隐私。

② 高性价比型

这类型在租金与各项条件间取得良好平衡，租金较为亲民。

距离车站近 / 房间空间大 / 浴室宽敞 / 采光良好 / 卫浴设备充足 / 管理良好等

以多方面的最低标准达成基本条件，且租金设定低于普通单身公寓的物件即属此类。

③ 目的导向型

此类型依据住户的职务、兴趣、属性等相似性来设置，例如工程师专用、附带农园、可养狗与猫等。另外也有为铁人三项爱好者、冲浪者或单亲妈妈设计的物件。

④ 无社交型

此类型以个人生活为重点，几乎没有任何公共空间，住户之间基本不交流，有时甚至连见面时打招呼都不会。

⑤ 价格优先型（宿舍型）

此类型的租金极低，但同一房间可能放置3至4张双层床，甚至有10人共住的情况。然而设备有限，例如只有一间淋浴间，舒适度不高，但价格是其最大特点。

⑥ 银发族型

此类型与目的导向型相似，但专为银发族设计。比起入住养老院或支援型住宅，其以无障碍设施提升安心感。此类型的延伸概念还包括跨世代共生型物件。

其他共享住居

除了共享住宅以外，还有一些不称作共享住宅但实际为共享住居的形式。其中最典型的是合租房。那么，合租房与共享住宅有什么不同呢？此外还有哪些共享住居形式？以下将为您介绍。

① 合租房

在居住形式上，合租房与共享住宅相似，均为租赁物件。然而，共享住宅通常由专业的管理公司运营，负责招募住户与制定规范；

而合租房则需个人自行寻找室友，并需自行承担空房风险。家具与家电也需个人购置，初期负担较重。

适合想与志同道合或相熟的朋友一起生活的人。

② 社交公寓

此类型是一种附有高级休憩空间的单身公寓（房间内设有独立卫浴）。由于建筑结构多为钢骨或钢筋混凝土，比独栋共享住宅更具隐私性，但租金也略高。

适合想要「在确保个人时间与空间的同时，也希望享受与各种人交流的乐趣」或「觉得单身公寓过于狭窄，但希望租金低于一房一厅」的人群。

由于住户来自多种背景、年龄与国籍，休憩空间的交流可能带来全新的发现与可能性。

③ 共享公寓

此类型与「社交公寓」相似，但其公共空间不一定是高级空间，且不一定为钢骨或钢筋混凝土结构。

房间内设有卫浴的完全独立空间的类型，或完全共用水电设施的类型皆有，公共设施范围多样化。

部分物件还可能附带英语会话课程等增值服务，适合希望享受规模效益的人群。

④ 南瓜型

曾经有一个名为「南瓜马车」的共享住宅因争议而被广泛讨论。该物件最大的特点是没有公共客厅，仅在走廊设有简易厨房。虽然是否应称作共享住宅存在争议，但运营公司将其归类为共享住宅。

共享住宅的五大一般优点

当考虑入住共享住宅时，与他人共同生活可能带来许多担忧。即使类型相同，根据住户人数不同，生活方式也会大大不同。

以下按规模整理了共享住宅的优缺点，帮助您确认自己适合的居住规模。

首先介绍与规模无关的共通优点。

① 初期费用低

共享住宅的一大优点便是初期费用非常低。与一般租赁物件不同，共享住宅不需要支付中介手续费、押金或礼金，因此初期费用得以大幅削减。此外，许多物件还配备了家具与家电，这也是一个重要的优势。

② 搬家方便

如前所述，多数共享住宅已附带家具和家电，因此即使仅带一个行李箱也能轻松入住。即便拥有了一些行李，也可以通过宅配运输完成搬迁，而不需要使用搬家公司。

搬家费用得以节省，且即便是短期（如3个月）的契约，退房时也无需处理家电，非常方便。近期搬家公司的报价有上升趋势，能节省搬家费用是其一大亮点。

③ 安全性高

部分共享住宅配有常驻管理人员、防盜摄影机或家庭安防系统，整体的安全性更高。此外，与单独居住不同，家中总有人在，也能提供一定的人为安全保障。

单人居住时，若想提升安全性，通常需要支付较高租金，但在共享住宅中无需担忧这点。

④ 能与各种人交流

共享住宅中，来自不同性别、年龄层及国籍的人共同生活在同一屋檐下。这提供了在学校或公司中无法接触的新机会，让人能了解自己从未涉足的世界。

此外，因住户来自不同的地区或国家，能学到各地的料理、语言、价值观念及生活习惯，这不仅拓宽了视野，也有助于提高个人技能。

⑤ 互助的生活方式

当感冒、生病、大地震或需要搬动重物时，可以向室友寻求帮助，这是共享住宅的一大魅力。

与单独居住时遇到问题需要自行解决不同，共享住宅提供了更多互助的可能性。首次离家居住时，许多人因孤独或压力而容易感到抑郁。然而，在共享住宅中这些担忧可以大幅减少，对于初次上京的学生或上班族而言是非常推荐的选择。

大型物件的6大优点与4大缺点

接下来介绍大型物件特有的优缺点。

① 朋友数量大幅增加，人脉极大扩展

在大型物件中，住户通常为30～100人（甚至有些物件住户超过300人！）。住户数量多，自然朋友也多。此外，大型物件通常允许住户邀请朋友到访，因此还能认识住户以外的人。你的Facebook和INSTAGRAM的朋友数量可能会因此大幅增加。

② 活动多样化

由于住户人數众多，运营人员经常为促进住户间的交流，举办活动或生日派对。一些运营公司甚至举办物件间的足球比赛或10个物件联合的滑雪/滑雪板旅游等活动。

③ 可使用单人居住无法负担的家具与家電

宽敞的休憩空间是其特点，内部设计可能像咖啡厅，也可能像酒店大堂，充满各种设计概念。这些空间配备了昂贵的美容仪、投影机，以及从海外进口的超舒适沙发等，这些都是单人居住难以购置的家具与家电。此外，喜爱烹饪的人还能使用高端厨具如蒸气烤箱或商用厨房设施。

部分物件甚至提供攀岩墙、健身房、桌球室或音乐工作室等额外公共空间，让生活更丰富多彩，与单人居住截然不同。

④ 可能遇見命中注定的人！？

大多数大型物件是男女混住。因此，恋爱故事经常发生。有住户因此相識、相戀，甚至步入婚姻殿堂，并在其他住户的祝福中迎来新生活。

或许你也能在共享住宅中遇到命中注定的那个人。

⑤ 饮食无须担心

许多物件配備宽敞的厨房，宛如高档餐厅般，吸引了大量热爱烹饪的住户。通常总有人在烹饪，因此你可以分享食物或学习烹饪技巧，饮食问题迎刃而解。

即使你对料理一窍不通，退房时或许也能达到专业厨师的水准！？

⑥ 容易安排个人时间

个人空间与公共空间的界限分明，让你可以轻松区分个人时间与共享时间。大多数物件设计上不需经过休憩空间即可回到个人房间，因此不必勉强与他人见面。

这样的环境能有效确保个人时间，让人可以无压力地生活。

接下来介绍缺点部分。

① 公共空间可能不够整潔

根据物件不同，专业清洁人员每週会清理3～5次。

虽然定期清潔使得表面上看起来整潔，但由於住户中普遍存在「有人會清掃」的心理，导致公共空间被弄脏后经常被放置至清洁人员来处理。此外，由于住户人數众多，难以确定谁弄脏了环境。

② 噪音问题

由于住户来自不同背景，生活习惯各異。有些人早睡早起，而有些人深夜归来。

不同的作息可能导致生活噪音影响。例如活动期间，若未参加活动，噪音可能会造成一定困扰。

③ 可能遇到不喜歡的人

住户数量众多，难免会遇到自己不喜欢的人。由于共享生活，完全避免与此类住户接触可能较为困难，偶爾仍需在公共空间中碰面。

④ 从公共空间到个人房間的距离較遠

大型物件中，公共空间通常位于一樓，而个人房間分布於二樓或以上。因此，住在较高樓層的住户需花較多时间往返公共空间。此外，多数物件以樓梯為主，頻繁上下樓可能使人感到麻煩。

小型物件的4大优点与3大缺點

最后介绍小型物件的优缺点。

① 适度的安静

公共客厅同时聚集大量人群的情况较少，住户多数时间待在自己的房间。因此，噪音问题相对较少，生活环境更加安静。平日可能与其它住户见面的机会不多，但週末偶爾会在客廳遇到其它住户。

② 女性专用物件较多

小型物件中，女性专用的物件较为常见。对于不希望与异性共同生活或不願在异性面前展現素颜的女性而言，这类物件是理想选择。此外，虽然比例较低，但也有专为男性设计的物件。

③ 干净整洁的公共空间

显而易见，每位住户都会自觉保持「使用后清洁」的习惯。

由于住户彼此熟识，因此能大致知道谁使用过公共空间，未清洁的人容易被发现，这也促使大家更注重清洁，相比大型物件更能维持公共空间的整洁。

④ 共益费较低

共享住宅除了租金外，每月还需支付共益费，包括水電费、网费、消耗品费及管理费等。相比大型物件，小型物件的管理费略低，适合希望节约开支的人。大型物件的清洁频率较高（每週3～5次），而小型物件通常每週1次，服务水准有所不同。此外，疫情后电费上涨也导致共益费有所增加。

<平均共益费>

小型物件 12,000～15,000日圆
大型物件 15,000～20,000日圆

（注：按照当前汇率，12,000日元约合人民币600元，15,000日元约合人民币750元，20,000日元约合人民币1000元）

接下来介绍缺点。

① 与不喜欢的人相处会很困难

与其它住户的距离较近是优点，但若住户中有不喜欢的人，则可能成为缺點。在大型物件中，可以与不喜欢的人保持一定距离，但在小型物件中，这点可能较难实现，导致压力增加。

② 交流机会较少

与大型物件不同，小型物件的运营公司较少促进住户间的互动，因此需要住户主动进行交流。如果有人愿意提議活动则问题不大，但若住户工作繁忙，可能无法投入时间，聚會和派对会相对减少。

③ 浴室与厕所使用时间可能重叠

浴室与厕所通常每层楼仅设有一间，约5～6人共用，因此使用时间重叠的情况时有发生。

大型与小型物件各有优缺点，选择最适合自己生活方式的共享住宅，才能获得最佳居住体验！